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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 2 Zimmer 53 m² 2. Geschoss Gräfelfinger Straße Hadern München 81375

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
439000 €
8.283 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss

Bezugsfrei: stilvoll modernisierte 2-Zi.-Whg mit Loggia, Aufzug & TG in ruhiger Toplage - nah zur U6

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage in München-Hadern (Gräfelfinger Straße). Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gleichzeitig Top-Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Anbindung an die Innenstadt sind optimal. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Aufteilung & Ausstattung:
- helles Wohnzimmer mit Essecke
- Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
- Separate Küche
- Neues hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (innenliegend)
- Schöner überdachter Süd-Balkon/Loggia
- Haus mit Aufzug - Wohnung stufenfrei erreichbar!
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum im Keller

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

8.283,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

463.145 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

24.145 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.365 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfelfinger Straße, Hadern, München (81375)

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in München-Hadern, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienanlagen. Die U6 (in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar) bietet eine schnelle, umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt (Marienplatz ca. 15 Minuten) sowie Richtung Forschungszentrum Garching; ergänzend verkehren mehrere Buslinien.
In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte / Biomarkt, Bäcker, Cafés, Restaurants / Biergärten sowie Ärzte. Der Forstenrieder Park sorgt für hohen Freizeitwert, und über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95/A96 in wenigen Minuten erreichbar - ideal Richtung Fünfseenland, Starnberger See und Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen