1 Zimmer • 1.000 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 300 m²
Laden zur Miete • provisionsfrei
7,50 €
/m²
1 Zimmer • 1.000 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 300 m²
Großzügige Ladenfläche auf zwei Ebenen in Poppenreuth
Die hier angebotene Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 1.000 m² viel Raum für Ihr Geschäftsmodell. Sie verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 300 m² zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich hervorragend für den Empfang von Kunden, als Verkaufsfläche, für Büronutzung oder als repräsentativen Showroom. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 700 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Büroflächen lassen sich hier auch Besprechungsräume, ein Callcenter oder Arbeitsplätze für größere Teams realisieren. Auch eine Kombination unterschiedlicher Nutzungskonzepte – von Verwaltungsbüros bis hin zu offenen, kreativen Arbeitslandschaften – ist problemlos umsetzbar. Ergänzend stehen auf dieser Ebene drei WC-Einheiten sowie eine Teeküche zur Verfügung, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten. Ein separates kleines Büro sowie zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzliche Struktur und wertvollen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche Zugang im 1. Obergeschoss, der eine flexible Erschließung ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für eine Teilung der Fläche oder die Nutzung durch mehrere Einheiten schafft. Aktuell sind aufgrund der vorherigen Nutzung als Ausstellungsfläche nahezu alle Fensterflächen verkleidet. Nach deren Freilegung profitieren die Räume jedoch von umlaufenden Fensterfronten, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung sorgen und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre schaffen.
Ein ca. 70 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzliche Lagerflächen oder Platz für technische Einrichtungen. Er eignet sich ideal zur Unterbringung von Archivmaterialien, Warenbeständen oder Betriebstechnik und ist gut erreichbar.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen großzügigen Parkplatz auf der Gebäuderückseite, der ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter und Kunden bietet und somit eine komfortable Erreichbarkeit sowie reibungslose Abläufe im täglichen Geschäftsbetrieb unterstützt.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² auf zwei Ebenen sowie der zusätzlichen Lagerfläche im Keller bietet diese Immobilie eine optimale Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder eine Kombination daraus – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit machen die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/2 Geschosse
16 Außen-Stellplätze
2 WCs
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
10.000 €
Nettomiete
7,50 €/m²
7.500 €
Nebenkosten
2.500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1.000 €
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
22500 €22.500 €
Lage
Hans-Vogel-Straße 40, Poppenreuth, Fürth (90765)
Die Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage an einer der zentralen Hauptstraßen, die sowohl eine hervorragende Sichtbarkeit als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter garantiert.
Durch die Lage an dieser Hauptverkehrsstraße profitieren Sie von einer hohen Frequenz und einer guten Wahrnehmung Ihres Unternehmens. Die Gegend ist sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer optimal zugänglich, was die Fläche zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft macht.
Die Lage der Gewerbefläche zeichnet sich nicht nur durch ihre hohe Sichtbarkeit, sondern auch durch ihre exzellente Anbindung aus. Die Hauptstraße sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen von potenziellen Kunden leicht gefunden wird.
Das Gebiet ist hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, was für Ihre Kunden und Mitarbeiter, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, einen großen Vorteil darstellt. Bushaltestellen und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und einfache Anreise ermöglichen.
Neben der optimalen Anbindung an den Nahverkehr bietet die Hauptstraße eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Dies garantiert eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Lieferanten, die aus verschiedenen Richtungen anreisen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Ihr Geschäft von einer breiten Zielgruppe wahrgenommen wird und Sie gleichzeitig eine hohe Erreichbarkeit von umliegenden Stadtteilen und Vororten genießen.
Weitere Informationen
Datenschutzhinweis:
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