Lukrative Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung in Darmstadt-Kranichstein
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Darmstadt-Kranichstein überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre hochwertige Sanierung und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 100 m² Wohnfläche profitieren Sie von einem großzügigen Grundriss, einem Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung befindet sich zudem im obersten Geschoss, wodurch ein besonders freies und ungestörtes Wohngefühl entsteht. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick, den Sie aus nahezu allen Zimmern genießen können - ein Weitblick, der in dieser Form nur selten zu finden ist und der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend kernsaniert und befindet sich entsprechend in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Eine neue, moderne Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und rundet das hochwertige Wohnambiente perfekt ab. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Auch der hauseigene Aufzug wurde 2025 erneuert, was den Komfort im Gebäude deutlich steigert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht Zugang zu den Hofparkplätzen, was die Parksituation angenehm erleichtert. Mit Mieteinnahmen von ca. 21.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige, sichere Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig bietet die Wohnung aber auch für Eigennutzer eine attraktive Option, die auf der Suche nach modernen, gut geschnittenen und lichtdurchfluteten eigenen vier Wänden sind.
Merkmale
vermietet
12. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.690 €/m²
Hausgeld
841 €841 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranichstein, Darmstadt (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Darmstadt-Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre, die besonders bei Eigennutzern und anspruchsvollen Stadtliebhabern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Mathildenhöhe, zu Parkanlagen sowie zu den Ausläufern des Odenwalds bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Darmstädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Rhein-Main-Gebiet und Odenwald. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
