Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.750.000 € 549 m² 491 m² Grundstück Bürgel Offenbach 63075

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €
3.188 €/m²
549 m² • 491 m² Grundstück

Direkte Mainlage - Moderne Villa mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer & Investoren!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im modernen Villenstil in einer gefragten Lage von Offenbach, direkt am malerischen Mainufer. Diese stilvolle moderne Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, als auch für Investoren, die an einem attraktiven und zukunftsträchtigen Objekt interessiert sind.

Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche in hochwertigem Zustand und kann mit einer voll ausgestatteten Küche sowie modernem Mobiliar übernommen werden. Diese Fläche eignet sich jedoch nicht nur für die gastronomische Nutzung, sondern auch als Büro, Arztpraxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt zu einem reinen Wohnhaus mit 5 bis 6 Wohneinheiten umzubauen und diese entweder im Bestand zu vermieten oder nach Aufteilung in ETW einzeln zu veräußern.

Die flexible Nutzung der Erdgeschossfläche eröffnet vielfältige Optionen, je nach Bedarf und Geschäftsmodell.
Für einen Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine große hochwertige Maisonette-Wohnung im oberen Bereich des Hauses kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Eine kleine Wohnung im oberen Bereich ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Übernahme des Objekts innerhalb von 3 Monaten frei übergeben werden - oder der Mieter bleibt im Objekt, sodass zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können.

Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, die ideal genutzt werden können, um Gegenstände zu lagern oder zu verstauen. Zudem stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was für den Gewerbebereich sowie die Selbstnutzer besonders praktisch ist.

Merkmale

491 m² Grundstück

Das beeindruckende Objekt bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Restaurant (Gewerbefläche) mit einer Fläche von ca. 162 m² und 150 Sitzplätze, das durch zusätzliche Lagerräume von ca. 30 m² ergänzt wird. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 100 m² mit Aussicht auf den Main bietet weiteren Raum für gesellige Zusammenkünfte oder Veranstaltungen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei charmante Wohnungen. Eine Wohnung umfasst ca. 64,18 m² (Netto-Miete 1.200 €) und bietet einen komfortablen, gut geschnittenen Wohnbereich. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 54,60 m² im ersten Obergeschoss und einem zusätzlichen Bereich im zweiten Obergeschoss, der weiteren Wohnkomfort bietet. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 99,81 m², die durch einen Dachboden mit ca. 37,85 m² ergänzt wird. Dieser Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaufläche für zukünftige Projekte.

Gesamt bietet das Objekt eine Leerstandsfläche von ca. 380,59 m² und die durch die zusätzliche Nutzung des Wintergartens, der Lagerräume und des Dachbodens eine Gesamtnutzfläche von 548,44 m² entsteht. Diese gut strukturierte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen das Objekt sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung besonders attraktiv.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

3.187,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.952.475 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

202.475 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

105.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürgel, Offenbach (63075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage - Perfekt für Selbstnutzer und Investoren

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten Offenbacher Stadtteil, direkt gegenüber dem idyllischen Mainufer. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung - ideal für Selbstnutzer, die eine attraktive und gut erreichbare Wohnlage suchen.

Die Immobilie profitiert von ihrer strategischen Lage im direkten Umfeld der SAMSON AG, BioSpring sowie des entstehenden Innovationscampus Offenbach. Die fußläufige Nähe zum Gewerbeareal sichert eine konstante Nachfrage durch Mitarbeitende und Besucher und bietet ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches oder dienstleistungsorientiertes Konzept.

Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Hanau, Offenbach-City und Frankfurt am Main. Zudem bieten die Freizeitmöglichkeiten am Mainufer eine hohe Lebensqualität - genießen Sie entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern. Auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Gegend besonders lebenswert.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein zukunftssicheres Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Offenbachs. Ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Wertanlage - dieses Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren großes Potenzial.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine der attraktivsten Lagen Offenbachs zu investieren und sich Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Wohnfläche: 218,59 m², Nutzfläche: 167,85 m², Gesamtfläche: 549,00 m², vermietbare Fläche: 549,00 m², Kellerfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Über den Anbieter

MCM Immobilien & Consulting

Friedberger Landtraße 76, 60316 Frankfurt

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