Ihre Chance: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen & Entwicklungspotential in Ortenburg!
Objektübersicht Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Ortenburg mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Das Ortszentrum ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar.
Baujahr und Objektzustand Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet. Seit 2017 wurden in mehreren Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Dacheindeckung, Außenfassade sowie die Fenster erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand.
Aufteilung und Erschließung Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss sind direkt von der Straßenseite aus zugänglich. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang über eine Zufahrt auf der Rückseite des Gebäudes und ist dadurch eigenständig erschlossen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Aufteilung mit jeweils drei Zimmern.
Stellplätze Zum Objekt gehören insgesamt drei Stellplätze. Ein Stellplatz befindet sich straßenseitig, zwei weitere Stellplätze liegen hinter dem Gebäude.
Vermietungssituation Die Untergeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete aus diesen beiden Einheiten beträgt insgesamt 775 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Mieterhöhungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, da die aktuellen Mieten unter dem heutigen Marktniveau liegen. Hervorzuheben ist, dass die Mieterin der Untergeschosswohnung im Februar 2027 ausziehen wird. Entsprechend kann diese Einheit auch Eigengenutzt oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² steht derzeit leer. Bei einer Neuvermietung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 800 € realistisch. Alternativ ist eine Eigennutzung möglich..
Beheizung und technische Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über drei separate Gasthermen (Baujahr 1998), jeweils eine Therme pro Wohneinheit. Dadurch ist eine getrennte Verbrauchsabrechnung möglich.
Zusätzliche Einheit / Entwicklungspotenzial Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 30 m², bestehend aus einem Büroraum mit WC. Die Einheit ist derzeit nicht genutzt und bietet grundsätzlich Potenzial für eine alternative Nutzung, beispielsweise als kleines Appartement oder Büro.
Zielgruppe und Nutzungskonzept Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, Mieterhöhungspotenzial und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen, als auch für Eigennutzer, die die Erdgeschosswohnung selbst beziehen möchten und die Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten zur Teilfinanzierung nutzen wollen.
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.190,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsbeschreibung - Ortenburg
Makrolage Ortenburg liegt im Landkreis Passau im Regierungsbezirk Niederbayern und ist mit seiner zentralen Lage zwischen Passau, Vilshofen und Eggenfelden verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B85 und die nahegelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen zu regionalen Wirtschaftszentren und zu internationalen Verkehrsknotenpunkten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und kurzen Wegen zu Städten und Gemeinden aus.
Mikrolage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Ortskern von Ortenburg. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig verfügbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Alltagsbedürfnissen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre innerhalb der Ortslage.
Infrastruktur & Freizeit Ortenburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Arztpraxen, Banken, Lebensmittelmärkten und Handwerksbetrieben. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde. Gleichzeitig ist die Nähe zu Passau, Vilshofen und Deggendorf gegeben, was sowohl berufliche als auch private Aktivitäten in der Region erleichtert.
