Baden-Baden, attraktive 3,5 / 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage!
Ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Räume durch einen Durchbruch zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich zusammengeführt. Aktuell präsentiert sich die Wohnung somit als attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich.
Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familienhauses. Ein länglicher Flur bildet das Entrée und bietet gleich links Zugang zu einer halboffenen Diele, die sich ideal als kleiner, separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
Gegenüber von Bad und Küche liegen das Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung.
Bad und WC sind hell gefliest, während in allen übrigen Räumen ein heller und sehr ansprechender Holzparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und zur allgemeinen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Ihren Wagen parken Sie bequem auf einem der Außenstellplätze des Hauses.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.587,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit der berühmten Lichtentaler Allee, die nach rund 800 Metern bequem fußläufig erreichbar ist. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre - mit viel Grün und etwas zurückversetzt vom Straßenverkehr. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Minuten - wahlweise zu Fuß oder ganz bequem mit dem Bus über die nahegelegene Haltestelle. So können Sie Ihr Auto auch problemlos einmal stehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone mit angenehmem Außenbezug. Die Möglichkeit, die ursprüngliche 4,5-Zimmer-Aufteilung wiederherzustellen, bietet zusätzliche Flexibilität. In Verbindung mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe der Lichtentaler Allee stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
