Moderne Maisonettewohnung mit Balkon, Garage und Garten in naturnaher Lage in Wuppertal-Beyenburg
Die wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen 3 Fam. Haus in naturnaher Lage in Wuppertal-Beyenburg. Es erwarten Sie 3 Zimmer: ein sehr großer offener Wohn- Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und absoluter Wohlfühlatmosphäre, ein Kinderzimmer und im Dachgeschoss ein großzügiges Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Zuzüglich erwarten Sie in der Wohnung auf beiden Etagen jeweils ein Tageslichtbadezimmer und im Dachgeschoss ein separater Ankleidebereich. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 140 m². Im Wohnzimmer besteht durch eine mögliche Raumteilung die Option, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein ganz besonderes Highlight: Ein großer sonniger Gartenanteil hinter der Immobilie ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen Ihre Autos sicher in einer Doppelgarage am Objekt. Eine moderne und zeitgemäße Einbauküche inkl. elektr. Geräte (außer Kühlschrank) der Firma Mondo bzw. AEG aus dem Jahr 2023 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer neuwertigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 und einem Kaminofen der Marke Oranier aus dem Jahr 2020.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen verteilt auf zwei Häuser. Beide Häuser wurden 1995 gebaut.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
-Baujahr 1995 -Haus mit 3 Wohnungen (Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser) -Doppelgarage (Autos parken hintereinander!) -Gaszentralheizung 2024 -freistehender Kaminofen 2020 -2 Tageslichtbäder (1x mit Dusche im OG, 1x mit Badewanne im DG) -Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank) -Decken aus Stahlbeton -Elektrik 1995 -Fenster doppeltverglast 1995, 2 Dachflächenfenster wurden 2024 erneuet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% Courtage (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beyenburg, Wuppertal (42399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beyenburg ist das Schmuckkästchen Wuppertals. Vom großen Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick über die grünen Wiesen und Wälder des Bergischen Landes. Grundschule und auch Sportanlagen sowie der Beyenburger Stausee und das romantische mittelalterliche Beyenburg sind direkt um die Ecke. Supermärkte, Ärzte und Apotheken und ein S-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die A 1 Richtung Köln / Dortmund ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, A 43 Richtung Bochum / Münster und A 46 Richtung Düsseldorf sind in 15 Minuten zu erreichen und zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln braucht man ca. 45-60 Minuten. Die Waldrandlage mit umliegenden Feldern und dem weitläufigen Naherholungsgebiet und die Talsperren laden zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl -Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit -nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse -Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt -Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
Stichworte
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
