Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seinem idyllischen Garten und einer sonnigen Terrasse, sondern auch mit großzügigen und hellen Wohnräumen. Die gemütliche Küche mit Essbereich, das helle Wohnzimmer mit großem Fenster sowie mehrere Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Traditionelle Details verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre, während der Garten mit Gartenhaus und Sitzmöglichkeiten zum Entspannen einlädtDie praktische Wohnküche, der sonnige Garten mit Terrasse und das charmante Gartenhaus machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort .Das Haus verfügt insgesamt über zwei Zimmer im Obergeschoss, zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Somit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen. Der Eigentümer ist Handwerker und hat das Haus stets in bestem Zustand gehalten. Sämtliche Rohrleitungen sowie die Heizungsanlage befinden sich in einwandfreiem Zustand und wurden vor kurzem erneuert. Der sonnige Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Merkmale
285 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
5.571,43 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
649.759 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
64.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne im Nordosten Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die City in etwa 20–25 Minuten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung – wie der Berner Park oder die weitläufigen Wander- und Radwege – zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien ein. Fazit: Eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die
