*Charmanter Putzbau in ruhiger Kanallage von Papenburg-Obenende*
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Papenburg bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und bietet damit eine solide Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Das genaue Baujahr ist nicht abschließend ermittelbar; es wird auf ca. 1850 geschätzt. Originalunterlagen wurden beim Bauamt sowie dem Staatsarchiv Aurich beantragt, bislang liegt jedoch keine verbindliche Auskunft zum Baujahr vor.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Interessenten, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und die Chance legen, ein Haus mit Charakter in Papenburg neu zu beleben.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
652 m² Grundstück
Kunststoff-Iso-Fenster // Kanallage // Großzügige Raumaufteilung (EG + OG flexibel nutzbar) // Teilweise modernisiert (Fenster, Elektrik, Innenausstattung) // Kaminofen + viel Tageslicht ? angenehme Wohnatmosphäre // Satteldach sowie Flachdachanbau von 1992 // Putzfassade // 2 Fertiggaragen mit Stahlschwingtor // Carport // Blockhütte (3x3 m)
Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Schlafzimmer (Eltern) // WC // Abstellraum
Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1850
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.119,40 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papenburg (26871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Das Zentrum der Stadt Papenburg-Untenende mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten ist kurzfristig erreichbar. Ebenfalls gibt es ein Krankenhaus, einen Bahnanschluss und einen guten Anschluss an die Autobahn (A31). Alle Schulformen sind vorhanden. Papenburg verfügt über diverse Sportvereine sowie zahlreiche Angebote für die Freizeitgestaltung.
Typisch für das Obenende ist die sogenannte Fehnstruktur mit zahlreichen Kanälen (z. B. Splittingkanal, Umländerwiek, Erste Wiek). Diese wurden ursprünglich zur Entwässerung der Moorlandschaft angelegt und prägen bis heute das Ortsbild.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
