Top Lage! Vermietetes Zweifamilienhaus mit schönen großen Grundstück!
Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Angebot gerne näher bringen.
In attraktiver Lage von Rosenheim gelegen erwartet Sie ein gut vermietetes Zweifamilienhaus mit gut nutzbarem Dachgeschoss.
Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1930.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3- Zimmer Wohnungen.
Im Dachgeschoss könnte noch eine weitere Wohnung geschaffen werden. Hier müsste mit der Stadt Rosenheim eine endgültige Abstimmung noch erfolgen. Die Fläche liegt hier bei ca. 25 m².
Die Wohnungen bestechen alle durch ihren guten Schnitt und sind sehr praktisch zu nutzen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 73 m² und ca. 79 m².
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 800,- € Grundmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Erdgeschosswohnung möchte der Eigentümer wieder anmieten für eine Grundmiete von 850,- € zzgl. Nebenkosten. Zudem soll das Recht auf Eigenbedarf in der Erdgeschosswohnung notariell ausgeschlossen werden.
Somit ergeben sich jährliche Mieteinahmen i.H.v. von derzeit ca. 19.800,- €.
Ein Steigerungspotenzial für die Zukunft ist möglich.
Das Objekt wurde erst vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen und verfügt daher über eine neue Heizung.
Insgesamt steht eine Garage zur Verfügung.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohnung ausreichend Abstellfläche.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten, jedoch wollen wir Ihnen nicht verschweigen, dass am Objekt die ein oder andere Renovierung in den nächsten Jahren auf Sie zukommen könnte.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Privatsphäre der Bewohner keine Innenbilder veröffentlicht werden. Vielen Dank.
Die Möblierung in den Grundrissen ist beispielhaft.
Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Renditeobjekt in einer attraktiven Stadtlage näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
680 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
4.909,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
947.818 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
78.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Rosenheim und besticht durch eine fußläufige Erreichbarkeit fast aller im täglichen Bedarf benötigen Gegenstände. Auch das Zentrum der Stadt Rosenheim und der Bahnhof sind schnell und praktisch zu erreichen. Hervorzuheben ist, die ruhige Lage ohne großen Durchgangsverkehr.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns. Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden, die Bahn fährt mehrmals in der Stunde in ca. 30 Minuten nach München.
Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.
