Ihr Traum vom Familienhaus: Großes Grundstück & viele Möglichkeiten
In einer attraktiven und gewachsenen Wohnumgebung erwartet Sie diese im Jahr 1951 erbaute Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m² viel Raum zur freien Entfaltung bietet. 1974 wurde ein umfassender Flachdachanbau ergänzt.
Mit einer Wohnfläche von geschätzten 120 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen, stellt diese Immobilie eine ideale Basis für Paare oder kleine Familien dar, die den Wunsch vom Eigenheim mit eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Aufteilung der Funktionsbereiche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie ohne Umwege die Küche, den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie das Esszimmer erreichen. Das Esszimmer bildet hierbei das verbindende Element der Wohnebene und führt Sie direkt in das helle Wohnzimmer. Von dort aus schließt sich das Schlafzimmer an, welches durch diese Lage im hinteren Bereich des Hauses besonders ruhig gelegen ist. Ein kompaktes Badezimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt weitere Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Hauptzimmer sowie eine zusätzliche Kammer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Studio oder Ankleidebereich eignen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Für Ihr Fahrzeug steht eine im Haus integrierte Einzelgarage zur Verfügung, die von außen zugänglich ist und das Profil der Immobilie abrundet.
Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller des Hauses, der klassische Lagerkapazitäten sowie Platz für die Haustechnik bereithält. Der weitläufige Garten des 648 m² großen Grundstücks ist ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien zu schaffen. Diese Immobilie ist das perfekte Projekt für Individualisten, die eine solide Bausubstanz der 60er Jahre zu einem modernen Familiendomizil weiterentwickeln wollen.
Die Wohnflächenberechnung wird derzeit erstellt und nachgereicht. Daher können die angegebenen Flächenangaben noch geringfügig abweichen. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird ebenfalls zeitnah zur Verfügung gestellt.
Merkmale
648 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249800 €249.800 €
2.081,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.951 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
30.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.237 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer erstklassigen Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort.
Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Kindergärten sowie zu allen weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das bekannte Freizeitbad HolstenTherme sowie diverse Sportvereine und Grünanlagen befinden sich in der direkten Umgebung und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Regionalbahn AKN ist eine schnelle Verbindung in die Metropole Hamburg sowie in die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel gewährleistet. Hier vereint sich entspanntes Wohnen am Stadtrand perfekt mit der notwendigen Flexibilität für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
