Das angebotene Mehrfamilienhaus mit integrierter Werkstatt befindet sich in ruhiger Lage in Salzwedel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 281 m². Das Gebäude wurde ca. 1924 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,9 m², verteilt auf ein bis zwei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen großzügige Nutzflächen von insgesamt ca. 230 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander kombinieren möchten oder zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand vergangener Jahrzehnte und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar: Laut Telekom sind Geschwindigkeiten von bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload möglich, was ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder digitale Anwendungen bietet.
Energieausweis: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 263,8 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1924 angegeben.
Merkmale
281 m² Grundstück
Badewanne
Terrasse
Erdgeschoss: ehemaliges Büro, großer Lagerraum mit Zufahrtmöglichkeit, Obergeschoss: 5 Zimmer, Wannenbad. Küche Dachgeschoss: 3 Zimmer. Küche, WC, sehr große Dachterrasse Nebengelass: 2 Werkstatträume (ges. ca. 100 m²), diverse Abstellräume
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung wird mit elektrischen Durchlauferhitzern sichergestellt. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist derzeit nicht funktionstüchtig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
915,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amtsstraße 20, Salzwedel (29410)
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Zentrum entfernt.
Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).
In der Innenstadt befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés, Kneipen, Restaurants und vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de
Weitere Informationen
Provision
Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
