Bungalow zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 243.120 € 3 Zimmer 90,5 m² 516 m² Grundstück frei ab 01.05.2027 Unteroberndorf Breitengüßbach 96149

Bungalow zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
243120 €
2.688 €/m²
3 Zimmer • 90,5 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027

Moderner Town & Country Bungalow 92 – Wohnen auf einer Ebene | Effizienzhaus 55 | Breitengüßbach

Projektierter Neubau eines massiv gebauten Bungalows vom Haustyp Bungalow 92 in Breitengüßbach. Der Bungalow 92 überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Mit einer Netto-Raumfläche von ca. 90,46 m² (DIN 277) bietet er ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die langfristig stufenlos wohnen möchten. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kind / Arbeiten), ein Tageslichtbad sowie Diele, Flur und Hausanschlussraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das Haus wird energieeffizient nach GEG errichtet. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Haus inklusive der beschriebenen Ausstattung. Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Hauspreises und wird separat erworben.

Merkmale

frei ab 01.05.2027
Nicht möbliert
516 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten

Haus & Bauweise * Haustyp Bungalow 92 * Einfamilienhaus, Neubau / projektiert * Massive Bauweise „Stein auf Stein“ * Wohnen auf einer Ebene * Nicht unterkellert * Walmdach * Spitzboden als Abstellfläche (nicht ausgebaut) Flächen & Räume * Netto-Raumfläche ca. 90,46 m² * 3 Zimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Zusätzliches Zimmer (Kind / Arbeiten) * Separate Küche * Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Diele, Flur und Hausanschlussraum Energie & Technik * Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Zentralheizung * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden an allen Fenstern * Fensterfalzlüftung (keine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage) Innenausstattung * Estrich in allen Wohnräumen * Fliesen in Bad und WC-Bereichen * Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden Außen * Terrasse möglich (nicht im Hauspreis enthalten) * Außenanlagen in Eigenleistung * Stellplätze / Carport / Garage optional >>>>>> Hauspreis: 243.120 € <<<<<<

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

243120 €

2.687,60 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

256.492 €1

Kaufpreis

243.120 €

Kaufnebenkosten

13.372 €

Notarkosten (1,5%)

3.647 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.509 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.216 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unteroberndorf, Breitengüßbach (96149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt befindet sich in Breitengüßbach, Ortsteil Unteroberndorf, ist voll erschlossen und es gibt keinen Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung an die Stadt Bamberg. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, zugleich bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb des direkten Stadttrubels. Breitengüßbach sowie die A 73 sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung stehen im nahegelegenen Stadtgebiet Bamberg zur Verfügung. Das Haus ist bebauungsplankonform realisierbar.

Weitere Informationen

* Hauspreis: 243.120 € (zzgl. Baunebenkosten) * Grundstück: separat zu erwerben * Baujahr: 2026 (projektiert) * Bezug: nach Vereinbarung * Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn * Erstbezug Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der gefliesten Bereiche sind nicht im Hauspreis enthalten. Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Town & Country-Angebot. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen und sind nicht Vertragsbestandteil. Kontakt: Andreas Renner * Hausbauberater – Town & Country Haus * Immobilienberater * Finanzierungsvermittlung Telefon: +49 151 25497415 eMail: andreas.renner@tc.de