3 Zimmer mit Stil für Anleger! + Parkett + Fußbodenhzg. + Wanne & Dusche + Balkon + LED-Licht
Das um 1910 erbaute Objekt wurde 2017 aufwendig saniert und wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit Mai 2021 an die derzeitigen Mieter vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 323,76 €/Monat (davon ca. 270,- € umlagefähig) zzgl. 37,36 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 4.200,- €.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Netzwerk. Als Bodenbelag wurde ein dunkles Echtholzparkett ausgewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und eine indirekte LED-Beleuchtung für das nötige Licht. Moderne Schallschutz-Fenster sorgen für Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit wunderschönen Mosaikfliesen im Nassbereich sowie großformatigen Bodenfliesen. Es verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Über dem modernen aufgesetzten Waschtisch mit Unterbauschrank ist bereits ein beleuchteter Spiegel integriert, von der Decke strahlen Downlights sowie eine indirekte LED-Beleuchtung. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden. Highlight ist der im Spiegel integrierte LCD-TV. Beim Baden einen guten Film schauen? Kein Problem.
Küche: Circa 24m² Fläche stehen im Wohnbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der Fliesenspiegel besteht aus großformatigen Fliesen im modernen Design. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.
Balkon: Der sonnige Balkon bietet einen gemütlichen Platz an der frischen Luft. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie entspannen und so manchen Abend gemütlich ausklingen lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.066,83 €/m²
Hausgeld
323.76 €323,76 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, direkt gegenüber des Huygensplatzes. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof mit der Straßenbahn, der S-Bahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in 10-15 Minuten. Der Auenwald ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet viel Grün zur Erholung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der Leipziger Norden mit dem Messegelände, den Werken von Porsche und BMW, DHL und der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem PKW über die nahegelegene B6/A14 bzw. Bus/Bahn zu erreichen.
