Großzügiges Wohnen und gute Rendite erzielen! MFH mit vier Wohneinheiten in der Nähe zu Schleswig
Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen in den 1990er Jahren umgebauten Resthof, bei dem 2012 eine Aufteilung in Eigentumswohnungen stattgefunden hat. Zum Verkauf steht jetzt das Haupthaus mit vier Wohneinheiten, welches nur als Ganzes verkauft wird. Die beiden anderen Wohneinheiten in den Nebengebäuden wurden bereits veräußert. Somit hat der neue Eigentümer auf jeden Fall ein Übergewicht bei den Stimmrechten in der Eigentümergemeinschaft.
Bei diesem Objekt würde sich eine kombinierte Nutzung anbieten, indem er neue Eigentümer z.B. die große Wohnung selbst nutzt und die anderen drei Wohnungen weiter mit guter Rendite vermietet, so wie es der jetzige Eigentümer auch jahrelang praktiziert hat. Diese Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über acht Zimmer, drei Bäder und eine Galerie. Die Wohnräume wurden teilweise mit edlen Holzdielen ausgestattet.
Die große Wohnung ist etwa 275 m² groß und ist zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, was aber mit geringem Aufwand wieder rückbaubar ist. Zu dieser Wohnung gehört auch das etwa 1000 m² große Grundstück. Bei den drei anderen Wohnungen handelt es sich jeweils um Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 80 und 100 m². Zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss gehören jeweils ein Balkon, zu der großen Wohnung ein Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume, im Außenbereich Stellplätze im Freien und im Carport.
Die in zwei Wohneinheiten aufgeteilte große Wohnung, eine der Wohnungen im Obergeschoss und die Wohnung im Erdgeschoss sind an das Amt Arensharde vermietet, die zweite Wohnung im Obergeschoss an eine langjährige Mieterin. Für die große Wohnung wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Zu drei der vier Wohneinheiten gehören jeweils drei Zimmer, ein Dusch- bzw. Wannenbad und eine Einbauküche sowie ein Stellplatz. Zu der großen Wohneinheit, die zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, gehören acht Zimmer, zwei Einbauküchen, drei Bäder und ein Wintergarten. Die Böden sind gefliest bzw. mit pflegeleichtem wohnlichen Laminatboden, Vinyl oder Teppich ausgelegt. In der großen Wohnung sind die Wohnräume mit Holzdielen ausgestattet.
2017 wurde eine neue Gasheizung mit Hydraulikabgleich, neuen Umwälzpumpen und Thermostaten installiert, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Außerdem wurden der Warmwasserspeicher und der Pufferspeicher erneuert.
Die meisten Fenster wurden zwischen 2017 und 2021 ausgetauscht. Hierbei handelt es sich um Fenster mit energiesparender Dreifachverglasung. 2020 wurden alle drei Haustüren ausgetauscht und die Fassade zur Straßenansicht mit einer ansprechenden Verkleidung versehen.
2024 und 2025 ist eine Isolierung im Erdgeschoss mit einem Wärmeverbundsystem und eine entsprechende Verkleidung erfolgt. Die noch nötigen Restarbeiten werden noch vom jetzigen Eigentümer vorgenommen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
1.173,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
685.725 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
70.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.975 €
Provision für Käufer (3%)
18.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüsby (24850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Hüsby in der Nähe zu Schuby im Amt Arensharde im nördlichen Schleswig-Holstein. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Bundesstraße 76, über die Sie in etwa 25 Minuten nach Flensburg gelangen können. Auch die Autobahn A7 in Richtung Dänemark oder nach Rendsburg, Kiel und Hamburg sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Nördlich von Hüsby befindet sich auch die Bundesstraße 201, über die Sie Schleswig und Husum gut erreichen können. Auch über eine Busverbindung erreicht man Schleswig mit umfassender Infrastruktur tagsüber gut, da dieser fast stündlich fährt.
In Hüsby selbst gibt es verschiedene Vereine und die Freiwillige Feuerwehr, aber auch einen Sportplatz, eine Mehrzweckhalle und eine Kindertagesstätte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 104,3kWh, Gas, Baujahr 1920 Energieeffizienzklasse: D
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Stichworte
modernisiert
