SCHÖNE & TOP GEPFLEGTE 3-ZI.-WHG. MIT LOGGIA IN MÜNCHEN-THALKIRCHEN
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten befindet sich diese ansprechende und vor einigen Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Highlights im Überblick:
*** Eingangsbereich & Abstellkammer: Großzügig gestaltet mit ausreichend Platz für Garderobe und praktische Alltagsutensilien
*** Kinderzimmer / Homeoffice: Gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
*** Badezimmer: Modernisiert, zeitlos gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
*** Küche: Funktional geplant und mit einer modernen Einbauküche sowie Fenster ausgestattet
*** Schlafzimmer: Ruhig gelegen, optimal geschnitten und sehr gut möblierbar
*** Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung - großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, das sich wie ein kleiner Hobbyraum nutzen lässt, ist inklusive.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (moderne Fenster, neues Bad, etc.)
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
Erdgeschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
6.987,19 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
573.859 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
44.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Thalkirchen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Isar sowie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch der Tierpark Hellabrunn sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Thalkirchen eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik der Innenstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und sehr guter Infrastruktur - ein idealer Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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