Zuhause mit Mehrwert: Zweifamilienhaus, zwei Grundstücke! - Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit
Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit Nebengebäude auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 549 m².
Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein Wohngebäude mit ca. 211 m² Wohnfläche, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist. Derzeit wird das Objekt von einem Eigentümer gehalten.
Das Gebäude wurde in Teilen kernsaniert. Ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet, wurde es vom aktuellen Eigentümer zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die bauliche Struktur ist jedoch weiterhin so ausgelegt, dass eine Rückführung in drei separate Wohneinheiten ohne grundlegende bauliche Eingriffe möglich ist. In der Vergangenheit wurde das Objekt bereits als Dreifamilienhaus genutzt.
Aktuell erfolgt die Nutzung als Zweifamilienhaus, die vorhandenen Grundrisse, Leitungsführungen und Erschließungen erlauben jedoch eine flexible Nutzungskonzeption - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen guten energetischen Zustand sowie eine funktional und durchdacht gestaltete Raumaufteilung.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, dreifach verglaste Fenster (außenseitig verspiegelt), Innenputz, Wärmedämmung sowie der Außenputz. Ergänzend wurden abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbauspots installiert, die für eine moderne und zeitgemäße Lichtgestaltung sorgen.
Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Aufgrund ihres Alters von rund 30 Jahren ist ein Austausch perspektivisch einzuplanen.
Wohnung 1 - Großzügig & mit Panoramablick ca. 141 qm
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick ins Tal eröffnet und gleichzeitig für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre sorgt - ein echtes Highlight der Einheit.
Angrenzend befinden sich die gemütliche Essecke mit Zugang zum Balkon sowie die separate Küche. Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen.
Auf dieser Etage ergänzen ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (derzeit im nahezu rohbauähnlichen Ausbauzustand) sowie ein praktischer Durchgangsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen.
Wohnung 2 - Großer Balkon mit Gartenanteil und separatem Zugang ca. 70 qm
Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für unabhängiges Wohnen, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Der Zugang erfolgt über die Terrasse, von der aus Sie direkt in das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile gelangen. Links angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts neben der Küchenzeile liegt das Badezimmer. Das Badezimmer sollte saniert werden.
Die Wohnung insgesamt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Austausch der zwei Fenster sowie der Eingangstür ist einzuplanen.
Das Extra:
Zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses Angebot besonders attraktiv - egal, ob für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.
Zum Verkaufsangebot gehört zudem ein separates Grundstück mit einer Fläche von ca. 338 m², das sich direkt gegenüber dem Wohnanwesen befindet.
Auf diesem Grundstück steht ein Nebengebäude mit mehreren Garagen sowie einem Lagerraum im Obergeschoss. Die vorhandene Bebauung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerzwecke oder als ergänzende Nebenflächen zum Wohnhaus.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks schließt sich ein pflegeleichter Gartenbereich an, der sich flexibel nutzen lässt - etwa als ruhiger Rückzugsort, Grünfläche oder Nutzgarten.
