Wohnung zum Kauf

949000 €949.000 €

8.627 €/m²

2 Zimmer  •  110 m²  •  4 Geschosse  •  frei ab sofort

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Charlottenburg, Berlin (10789)

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Luxuriöser Altbau-Wohntraum in Charlottenburg – 200 m vom KaDeWe In bester Charlottenburger Lage, nur einen Katzensprung vom legendären KaDeWe entfernt, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910, die Eleganz, Geschichte und modernsten Komfort perfekt vereint. Diese kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses wurde 2019 aufwendig modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 109,9 m² Zimmer: 2 (mit Option auf 3) Etage: 1. Obergeschoss (von 4) Baujahr: ca. 1910 Sanierung: 2019 (Kernsanierung, Fassade und Dach gedämmt) Lage: Charlottenburg, 200 m vom KaDeWe Exklusive Ausstattung und Highlights Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Licht. Die durchdachte Kernsanierung im Jahr 2019 hat den historischen Charakter des Altbaus mit modernster Technik und exklusivem Design kombiniert. Raumwunder: Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 großzügige Zimmer. Bei Bedarf lässt sich problemlos ein drittes Zimmer abtrennen, was die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien macht. Hochwertige Details: Originale Parkettböden und Decken mit Schattenfugen unterstreichen den eleganten Altbau-Charme. Für optimalen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Moderne Küche: Eine maßgeschneiderte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight, das zum Kochen und Verweilen einlädt. Schallschutz und Ruhe: Dank der 3-fach schallschutzverglasten Fenster genießen Sie absolute Ruhe, mitten im Herzen der Stadt. Wellness-Oase: Das barrierefreie Bad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verspricht pure Entspannung. Zusätzlicher Komfort: Ein praktischer Abstellraum sowie ein begehbares Ankleidezimmer sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Balkon und Aufzug: Ein eigener Balkon bietet einen privaten Außenbereich. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Einheiten (davon 2 Gewerbe) ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine moderne Fernwärme-Zentralheizung (2019 installiert) und die gedämmte Fassade garantieren niedrige Energiekosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 355 €.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein exklusives Zuhause, das Lebensqualität in Perfektion bietet. Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein Exposé verschafft immer nur einen 1. Eindruck. Daher würden wir uns über ein persönliches Gespräch und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen. Dabei können weitere Informationen ausgetauscht und Fragen sowie sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! wwww.baete-immobilien.com