Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
660000 €660.000 €
1.384 €/m²
15 Zimmer • 477 m²
Mehrfamilienhaus in bester Lage in Herdecke zu verkaufen.
Fünf Wohneinheiten, 1687 Quadratmeter Grundstück, unverbaubarer blick in das Ruhrtal, gut und solide vermietet, mietsteigerungspotential gegeben. kein instandhakltungssatu, 5 Garagen und mehrere stellplätze
Gerne, hier ist eine ausführlichere Version des Textes: Diese attraktive Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.687 Quadratmetern. Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf das malerische Ruhrtal, was den Wohnwert erheblich steigert. Alle Einheiten sind derzeit gut und solide vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus gibt es ein signifikantes Potenzial für Mietsteigerungen, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass kein Instandhaltungsstau besteht, was zukünftige Investitionen in die Instandhaltung minimiert und die laufenden Kosten niedrig hält. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen fünf Garagen sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Potenzial macht die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
5 Stellplätze: 5 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Das angebotene Fünffamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet - ein solides Fundament für stabile Einnahmen und geringe Risiken. ?? Eckdaten zur Kapitalanlage: - **Anzahl Wohneinheiten:** 5 - **Vermietungsstatus:** Vollständig und langjährig vermietet - **Zusätzliche Einnahmequelle:** 5 Garagen mit Vermietungspotenzial - **Instandhaltungszustand:** Sehr gepflegt, keine akuten Investitionen erforderlich - **Nebenkostenoptimierung:** Wärmedämmende Fassade, moderne Fenster, Gas-Zentralheizung ?? Renditepotenzial: - **Regelmäßige Mieteinnahmen** durch stabile Mietverhältnisse - **Geringe Leerstandsquote** dank attraktiver Ausstattung und gepflegtem Zustand - **Wertsteigerungspotenzial** durch energetische Ausstattung und solide Bausubstanz - **Geringer Verwaltungsaufwand** durch überschaubare Einheiten und gute Infrastruktur ?? Fazit: Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und Substanz setzen. Mit ihrer stabilen Vermietung, den zusätzlichen Garagen und der gepflegten Ausstattung bietet sie ein attraktives Verhältnis von Risiko zu Rendite - eine Investition, die sich rechnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
1.383,65 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 4,76 % incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 5 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.832,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
739.662 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
79.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Herdecke, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Herdecke, bekannt als das "Tor zum Sauerland", bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe zur Erholung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Golfplatz und der nahegelegene Harkortsee, der zu entspannenden Stunden am Wasser einlädt. Die Innenstadt von Herdecke mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl von Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 4,76% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD
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Stichworte
Wohnfläche: 477,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
