Großzügiges Zuhause mit neuer Wärmepumpe - jetzt modernisieren und gestalten !
Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, das sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Das geräumige, vollunterkellerte Gebäude besticht durch seine solide Substanz und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, einen großzügigen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine schöne Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer und sogar eine zusätzliche Küche - perfekt für die gesamte Familie oder Gäste.
Besonderes Highlight ist die moderne Wärmepumpenheizung sowie die integrierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für effiziente, nachhaltige Energieversorgung sorgen. Das große, ansprechende Grundstück verfügt über zwei Garagen und bietet ausreichend Raum für Garten und Freizeit.
Das Haus ist sehr hell und insgesamt sehr geräumig, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um seinen vollen Charme und Komfort zu entfalten. Die gute Bausubstanz bietet Ihnen dabei eine solide Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einmaligen Angebots!
Merkmale
550 m² Grundstück
Garten
3 Stellplätze
Modernisierungen: - neue Wärmepumpenheizung 2025 - passende Photovoltaikanlage auf dem Dach 2022 - Neue Elektrifizierung 2022
Austtattungsmerkmale: - überwiegend hochwertige Fußbödenbeläge (Echtholz-Stabparkett, Marmor) - 3 Garagen (eine davon im KG) - 1 Stellplatz - große und geräumige symmetrische Zimmer - 2 Bäder - 2 Küchen - vollunterkellert (trocken) - Terrasse und Balkon - doppelte Dachisolierung + Dämmung - diverse Obstbäume auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.836,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winden, Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau und liegt in der wunderschönen Rureifel im Kreis Düren. Die Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur in Kreuzau/Winden ist ideal mit diversen Ärzte, einer Grundschule, einer weiterführenden Schule, Kindergärten, Apotheken, Physiopraxen, Bäckereien, einer Metzgerei, einer Eisdiele und einem Hallenbad. - Alles was man braucht.
Die Autobahn A4 ist über die Umgehungsstraße leicht und schnell zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie nach Köln, Aachen oder ins Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung müssen Sie nur wenige Minuten zu Fuß gehen, dort können Sie die malerische Eifel und die idyllische Landschaft erkunden. Es gibt auch zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur.
Fazit: der perfekte Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: arne.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
