Showroom / Studio / Praxis / Einzelhandel mit Schaufensterfront nähe IKEA
Sichtbar. Ebenerdig & Flexibel.
Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für moderne Geschäfts-, Praxis- oder Showroomkonzepte. Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbemischgebiet Nord in Hanau-Lamboy und überzeugt durch ihre starke Präsenz sowie hervorragende Erreichbarkeit.
Die Fläche wurde zuletzt als Einzelhandelsstandort genutzt und eignet sich dank ihrer offenen Struktur und robusten Ausstattung für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Studio, Schulungsfläche, Dienstleistungsbetrieb, Ausstellung oder Praxis (vorbehaltlich Genehmigung).
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
4 Stellplätze
Lage und Umfeld:
Das Gewerbemischgebiet Nord zählt zu den dynamischen Gewerbestandorten in Hanau. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem ein Fliesenfachhandel, ein Tierfachmarkt sowie ein Textilveredler - eine etablierte Nachbarschaft mit vorhandener Kundenfrequenz.
Die Autobahnen A66, A45 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt - ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Flächenaufteilung und Ausstattung:
Hauptfläche: ca. 258 m² Lagerfläche (ohne Tageslicht): ca. 47 m² Besprechungsraum: ca. 15 m² WC: ca. 3 m²
Die durchgehend gefliesten Böden sind pflegeleicht und belastbar - optimal für publikumsintensive Nutzungen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Konzepte als auch individuelle Anpassungen an Ihr Geschäftsmodell. Der Vermieter zeigt sich offen für eine langfristige Zusammenarbeit sowie für individuelle Anpassungen im Rahmen der technischen Möglichkeiten.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Direkt vor dem Eingang stehen vier Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Diese sind bereits in der Miete enthalten und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Weitere Stellplätze auf Anfrage gegebenenfalls möglich.
Konditionen: Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Ihr neuer Standort?
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer etablierten Gewerbelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zu positionieren. Gerne stellen wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen mögliche Nutzungskonzepte.
Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.990 €
Nebenkosten
500 €
Provision für Mieter
3,57 Nettomonatskaltmieten Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer an.
Kaution
9900 €9.900 €
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Industriegebiet Hanau Nord gelegen mit sehr naher Zufahrt zur B8, B43 und A66.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 323,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2024
