Einfamilienhaus zum Kauf

349999 €349.999 €

1.296 €/m²

8 Zimmer  •  270 m²  •  784 m² Grundstück

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Bad Steben (95138)

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2 Häuser auf einem Grundstück, Wohnhaus und 1000,--€ Einnahmen durch neu saniertes Mietshaus.
Beispiel: Bei 300.000€ Darlehen, monatliche Rate, je nach Bank ca. min. 1600€, aber 1000€ Miete!

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Bad Steben, das Wohnkomfort und attraktive Mieteinnahmen perfekt vereint. Dieses Ensemble besteht aus einem charmanten Einfamilienhaus, einem Anbau mit Büro und einem separaten, frisch sanierten Mietshaus. Die regelmäßigen Mieteinnahmen sind nicht nur eine willkommene Unterstützung bei der Finanzierung, sondern auch eine zukunftssichere Ergänzung Ihrer Altersvorsorge.

Das Haupt-Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche)
Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein gemütliches Zuhause auf einem 784 m² großen Grundstück.

Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einem Kaminofen lädt zu entspannten Stunden ein.

Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Ausstattung: Eine moderne Öl-Heizung sorgt für effiziente Wärme. Zusätzlich gibt es einen praktischen Keller, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Außenbereich: Ein idyllischer Garten und eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Das Mietshaus (ca. 150 m² Wohnfläche)
Dieses separate Gebäude wurde 2024 nach einem Brandschaden für rund 155.000 € aufwendig saniert. Es präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist bereits in zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt - beide sind vermietet. Beheizt wird es über eine Gastherme.

Weitere Vorteile der Gesamtanlage

Anbau: Ein zusätzlicher Anbau mit Bürofläche und einer Garage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial.

2. Garage: Eine zweite, sehr große und beheizbare Garage ist ideal für Handwerker, Autoliebhaber oder zusätzlichen Stauraum.

Bad Steben - Leben und Erholen
Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Bad Steben, bekannt für seine Thermalquellen und die ruhige Natur. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.

Fazit: Dieses einzigartige Ensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein komfortables Eigenheim zu erwerben und gleichzeitig von passiven Mieteinnahmen zu profitieren. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Eine Fassadenseite des Mietshaus wird noch saniert.

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Immobilie in der Scheidung? - https://gerberimmobilien.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024