Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

539000 €539.000 €

6.949 €/m²

3 Zimmer  •  77,6 m²  •  EG

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Wien (1230)

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Kurzbeschreibung LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Objekt LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Die perfekt geschnittene, einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Eine kuschelige Wohnfühl-Oase mit charmantem Gartenbereich angrenzend an die 8 m² Terrasse.

Die helle Wohnküche verfügt über große Glasfronten. Vom Wohnraum und von den beiden Schlafräumen aus betreten Sie die Terrasse und den kleinen Gartenbereich, hier können Sie die Mittagssonne genießen.

Vom Vorraum aus betreten Sie das moderne Bad mit praktischer Walk-in-Dusche und Doppel-Waschbecken sowie Extra-WC und den Abstellraum. Dieser verfügt über den Waschmaschinenanschluss und bietet Staufläche.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 19,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,44 m², Gartenfläche: 11,38 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.03, Distanz zur Realschule: 2.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 2.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 0.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 6.78, Distanz zur Hauptschule: 2.34