Stilvoll empfangen, professionell arbeiten. Repräsentative Villa für Praxis oder Kanzlei.
Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa befindet sich in erhöhter Südhanglage mitten in Schwabach und bietet großzügige, flexibel nutzbare Flächen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Anwesen wurde 1932 für eine Schwabacher Unternehmerfamilie nach Plänen des Architekten Wilhelm Baumann errichtet. Die Gestaltung orientiert sich an der Bauhausarchitektur der 1920er-Jahre. Es handelt sich um ein eingetragenes Einzeldenkmal. Technische Modernisierungen erfolgten fortlaufend, ohne den architektonischen Charakter zu verändern. Eine umfassende Grundsanierung wurde 2009 durchgeführt, weitere Maßnahmen folgten 2023.
Die offene, lichtdurchflutete Bauweise in Verbindung mit originalen Details aus der Entstehungszeit schafft ein repräsentatives und zugleich inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Räume, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche WCs. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Struktur auch eine attraktive Hybridnutzung, bei der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombiniert werden können.
Das Erdgeschoss bietet großzügige, offen gestaltete Flächen, die sich hervorragend für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche eignen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse sowie in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Balkone erweitern die Flächen und bieten einen weiten Blick über Schwabach. Das ausgebaute Dachstudio ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise für kreative Arbeitsbereiche, zusätzliche Büroflächen oder, im Rahmen einer hybriden Nutzung, auch als privater Rückzugsbereich.
Eine Garage sowie vier Stellplätze eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Merkmale
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Allgemein:
+ 7 Zimmer + Gasheizung + Kachelofen + fortlaufend modernisiert, Grundsanierung 2009, weitere Maßnahmen 2023 + Garage + mehrere KFZ-Stellplätze direkt am Objekt + Südhanglage mit Blick über Schwabach
Erdgeschoss: + großzügiger, offener Empfangs- und Arbeitsbereich + Möglichkeit zur Integration einer Teeküche / Mitarbeiterküche + separater Raum, ideal als Büro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum + direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten + Duschbad + Gäste-WC
Obergeschoss:
+ 3 Zimmer + Raum mit Balkonzugang (z. B. für Büro oder Besprechung)
Dachgeschoss:
+ offenes, ausgebautes Studio + zusätzliches separates Büro + Zugang zum Dachboden
Keller: + umfangreiche Abstell-, Archiv- und Lagerflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.336.053 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
46.053 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral gelegen, mitten im Wohngebiet in der beliebten Kleinstadt Schwabach vor den Toren der Stadt Nürnberg.
Die Goldschlägerstadt Schwabach verfügt über jedmöglicheEinkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Bahnhof, Busverbindungen, einen Stadtpark und die beliebte Altstadt mit kulinarischen Möglichkeiten.
Die Stadt Nürnberg ist innerhalb von 20 Minuten mit allen Verkehrsmöglichkeiten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
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