Dieses charmante Einfamilienhaus in Winsen (Luhe) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² verfügt das Haus über genügend Platz für die ganze Familie, um sich wohlzufühlen. Das Grundstück hat eine Fläche von 612 m² und gewährleistet somit viel Freiraum zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1956 als Massivbau konzipiert, in 1963 um einen Garagenanbau erweitert und dann in den Folgejahren fortlaufend Instand gehalten. Im Keller, mit Garage sowie mit Zugang in den Garten, finden Sie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Kellerbar zu schaffen. Die fünf Räume verfügen über genügend Platz für Ihre Bedürfnisse und können je nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Haus ist gepflegt und voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen bereits vorhanden sind. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, so dass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können. Diese Immobilie bietet Ihnen perspektivisch die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und Flexibilität, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
612 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Tausch der Thermostatventile und der Heizung - Hybrid-Heizung, Dämmung Dach und Wände
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.194,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
