Wohnung zur Miete 990 € 3 Zimmer 90 m² 2. Geschoss Meisenstraße 15 Neustadt Neustadt am Rübenberge 31535

Wohnung zur Miete
990 €
3 Zimmer • 90 m² • 2. Geschoss

Erstbezug nach Modernisierung: Große 3-Zimmer-Whg. mit EBK & Fußbodenheizung!

Diese frisch modernisierte Dachgeschosswohnung mit Dachschrägen im jüngst energetisch sanierten 3-Parteien-Wohnhaus befindet sich in der westlichen Kernstadt.

Die Mietfläche teilt sich wie folgt auf:
Von der Wohnungstür im zentralen Flur stehend finden Sie im Uhrzeigersinn das erste Schlafzimmer (Ostseite), das Wohnzimmer (Süd- und Westseite), das zweite Schlafzimmer (Westseite), die Küche mit moderner Einbauküche (Nordseite), das Tageslichtduschbad (Nordseite) und den kleinen Abstellraum (Nordseite).

Zur Wohnung gehört ein sauberer Kellerraum von ca. 10 m². Die im Keller eingerichtete Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Parkmöglichkeiten bestehen an der verkehrsberuhigten Straße.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Die hier angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss/zweiten Obergeschoss bietet Ihnen folgende Ausstattung nach Modernisierung:

Als Bodenbelag finden Sie in den drei Wohnräumen und im Flur verlegtes Vinyl in Holzoptik vor. Küche, Bad und Abstellraum sind gefliest. Mit Ausnahme von Küche und Abstellraum werden alle Bereiche mit der neu verlegten Fußbodenheizung wärmetechnisch versorgt. Die Wände und Decken sind tapeziert und frisch geweißelt. In den Decken sind teilweise Deckenspots verbaut.

Das große Duschbad mit Fenster wurde in einem hellen, warmen Braunton gefliest. Die Dusche bekommt noch eine Glastrennwand. Warmwasser erhalten Sie elektrisch über den Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.

In der Wohnung befindet sich eine gepflegte EInbauküche mit sämtlichen E-Geräten. Diese wird für 35,00 € pro Monat mitvermietet.

Der Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine befindet sich in der im Kellergeschoss vorhandenen Waschküche mit Trockenplatz.

In 2024 wurde eine Luftwärmepumpe für die Beheizung des Hauses installiert, die mit dem vom Dach genutzten Solarstrom mitversorgt wird. Die ursprüngliche Ölheizung im Haus ist für diese Wohnung nicht mehr relevant.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

1.215 €

Kaltmiete

11 €/m²

990 €

Nebenkosten

120 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

105 €

Kaution

3 Monatskaltmieten

Lage

Meisenstraße 15, Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)

Diese Mietwohnung befindet sich in der Neustädter Kernstadt - westlich der Bahnschiene und der Innenstadt. Im nahen Umfeld finden Sie weitere Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser vor. Unweit vom Wohnhaus laden Feldwege zum Spazieren oder Joggen ein. Die Innenstadt der Neustädter Kernstadt sowie der Bahnhof sind in guten 1,5 Kilometern erreichbar.

Die Neustädter Kernstadt bietet für seine ca. 19.000 Einwohner zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur wird durch das Angebot an Schulen, KITAs, Ärzte und das Krankenhaus gut abgerundet. Auch für die Freizeit wird sowohl kulturell als sportlich vieles im Neustädter Land geboten. Hohen Erholungswert bietet Ihnen das Steinhuder Meer, das keine 10 km entfernt ist.

Die nächste Großstadt ist Hannover - ca. 25 km entfernt - und über die B6 gut erreichbar. Mit der Regional- oder S-Bahn ist die Strecke sogar in 20-30 Minuten Fahrzeit zu bewältigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaution: 3 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen

Willkommen in einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus. Diese Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Grundmiete 990,00 € + Beko/Heiko-Vorauszahlung 225,00 € + Miete EBK 35,00 € = 1.250,00 €.

Für die TV-Versorgung liegen Leitungen von Vodafon und Telekom im Haus.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stellen Sie sich vorab kurz per E-Mail vor und teilen Ihre möglichen Besichtigungszeitfenster mit. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 10,1kWh, Luftwärme, Baujahr 1971
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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