Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 5 Zimmer 150 m² 443 m² Grundstück Kalkofen Rottach-Egern 83700

Einfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
7.933 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 443 m² Grundstück

Kreieren Sie Ihr eigenes Einfamilienhaus mit Bergblick

Auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit ca. 443m² in einer der begehrtesten Lagen des Tegernseer Tals bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung, umrahmt von malerischer Natur und beeindruckendem Bergpanorama - ein Ort, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Ob beim Frühstück auf der Terrasse, bei einem Glas Wein im Garten oder beim Blick auf die majestätischen Gipfel - hier verschmelzen Natur, Komfort und Lebensfreude auf ideale Weise. Auf dem Gesamtgrundstück sind zwei freistehende Einfamilienhäuser geplant, welche sich harmonisch in die Umgebung einfügen und zugleich architektonisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl von Licht, Raum und Eleganz.

Auf Wunsch können Sie sich hier ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche verwirklichen - perfekt für Familien, Paare oder all jene, die das Besondere suchen. Gerne vermitteln wir Ihnen hier auch noch den passenden Bauträger!

Planungsstand:
Für das Grundstück liegt derzeit noch keine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor. Ein entsprechender Bauvorbescheid befindet sich aktuell in Vorbereitung.
Nach derzeitigem Stand und auf Basis der bisherigen Abstimmungen ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit ca. 11 x 7,5 Metern sowie der Geschossigkeit E + 1 + D denkbar.

In Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wurde bereits signalisiert, dass eine Anpassung der bestehenden Planung hin zu einem Einfamilienhaus grundsätzlich positiv bewertet wird. Durch einen Bauvorbescheid kann die planungsrechtliche Grundlage frühzeitig verbindlich geprüft und eine reibungslose sowie zügige Realisierung vorbereitet werden.

Damit eröffnet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles und hochwertiges Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayerns zu schaffen - maßgeschneidert nach Ihren persönlichen Wünschen. Erwerben Sie dieses seltene Juwel in Rottach-Egern und nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom modernen Wohnen in alpiner Kulisse zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Grundstück, dem Potenzial für ein exklusives Einfamilienhaus und dem unvergleichlichen Bergblick begeistern!

Die Provision wird lediglich auf den Kaufpreis für das Grundstück i. H. v. ca. 514.500€ erhoben. Die angegebenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und können abweichen!

Merkmale

443 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

- Ruhige Lage
- ca. 875m² Grundstücksfläche, je Einfamilienhaus ca. 443m² und 432 m²
- ab ca. 150m² Wohnfläche
- Ruhige Lage
- Bergblick

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

7.933,33 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kalkofen, Rottach-Egern (83700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in Rottach-Egern, einem der exklusivsten und begehrtesten Orte im bayerischen Voralpenland - direkt am malerischen Tegernsee gelegen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre stilvolle Architektur sowie für ihre Nähe zur Natur und zu München.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Tegernsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die B318 sowie die A8 erreicht man München in rund einer Stunde. Damit ist Rottach-Egern nicht nur ein beliebter Rückzugsort, sondern auch für Pendler und Investoren interessant.