ALL-IN Loft Raum zur Vermietung im Gemeinschaftsbüro - Loft mit bester Ausstattung und Balkon in der Brotfabrik Wien!
In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt 1 Büroraum sowie außerdem bis zu 2 Arbeitsplätze in einem Gemeinschaftsbüro - Loft zur Vermietung!
In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.
Die bestens ausgestatteten Räumlichkeiten befinden sich in einem wunderschön ausgebauten Loft in der Brotfabrik Wien und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Erreichbar ist das Loft barrierefrei mittels Personenlift.
Es steht 1 ca. 24m2 großer Raum (Raum 2 im Grundriss) sowie bis zu 2 Arbeitsplätze im Gemeinschaftsbereich (Arbeitsplätze bei Küche/Bar im Grundriss) zur Vermietung.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören:
* Klimatisierung
* Großer Empfangsbereich samt Küche sowie WC's
* Großer Meetingraum samt Möblierung
* Großer Balkon samt Möblierung und Bepflanzung
* Innenliegende Jalousien an allen Alu-Thermo-Fenstern
* EDV Verkabelungen inkl. Bodendosen und Serverschrank (kann mitgenutzt werden)
* Drucker/Kopierer (Fair Use Nutzung inkludiert)
* Hochwertige Küche samt Bar und Kaffeemaschine (Fair Use Nutzung inkludiert)
* Kellerabteil (Mitbenutzung)
* Bürobeleuchtung
* Möblierung in den zur Vermietung stehenden Räumen: Tische & Bürostühle vorhanden
* Parkettböden, Glastrennwände etc.
* Büroreinigung
* Glasfaserinternet
* uvm.
Miete Raum 2 (ca. 24m2)
Netto € 550,00 zzgl. 20% Ust. € 110,00 = Brutto € 660,00 / Monat
inkl. Mitbenutzung der Allgemeinflächen wie Vorraum samt Küche, Meetingraum, Balkon, WC's, Serverschrank etc.
zzgl. Pauschale für Betriebs- sowie laufende Kosten derzeit:
Netto € 300,00 zzgl. 20% Ust. € 60,00 = Brutto € 360,00 / Monat
Strom, Klimatisierung, Fernwärme, Internet, Reinigung, Kopierer, Kaffee usw. Fair Use Prinzip
Miete Arbeitsplatz (Bis zu 2 zusätzliche Arbeitsplätze stehen im Gemeinschaftsbereich vor der Küche zur Vermietung)
Miete 1 Arbeitsplatz im Gemeinschaftsbereich:
Netto € 180,00 zzgl. 20% Ust. = € 36,00 = Brutto € 216,00 / Monat / Arbeitsplatz
inkl. Mitbenutzung der Allgemeinflächen wie Vorraum samt Küche, Meetingraum, Balkon, WC's, Serverschrank etc.
jeweils zzgl. Pauschale für Betriebs- sowie laufende Kosten derzeit:
Netto € 90,00 zzgl. 20% Ust. = € 18,00 = Brutto € 108,00 / Monat / Arbeitsplatz
Strom, Klimatisierung, Fernwärme, Internet, Reinigung, Kopierer, Kaffee usw. Fair Use Prinzip
Die Arbeitsplätze im Gemeinschaftsraum werden nur in Kombination mit den Büroräumen vermietet.
Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3
Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D
Mietkonditionen
Mietdauer etc. noch zu verhandeln
Kaution
Höhe noch zu verhandeln.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
