+++Reserviert+++IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: luxuriöses Ein/-Zweifamilienhaus in Sackgassenlage von Salzbergen
Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Sackgassenlage von Salzbergen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 794 m² erwartet Sie ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien erbaut wurde.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt an den großzügigen Wohn-/Essbereich an, der mit einem Kamin Gemütlichkeit ausstrahlt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Ein Zimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine mögliche Küche vorbereitet - ideal für eine Einliegerwohnung. Ein weiteres Zimmer ist besonders großzügig geschnitten und könnte auch als Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon genutzt werden.
Der vollständig geflieste Vollkeller bietet dank der hohen Decken ein hervorragendes Raumgefühl. Neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten finden Sie hier eine Sauna eine Dusche, eine Toilette sowie den direkten Zugang zur Garage.
Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Die überdachte Terrasse mit Glas-/Alukonstruktion und Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein - ob an sonnigen Tagen, lauen Sommerabenden oder auch bei Regen.
Die geräumige Doppelgarage mit Zugang in den Keller und ins Haus, mit separatem Abstellraum sowie elektrischem Garagentor rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Fazit: Ein außergewöhnliches Haus mit viel Raum, Komfort und hochwertiger Ausstattung in einer der besten Wohnlagen von Salzbergen. Perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Zuhause legen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite www.immobilien-gumnior.de
Merkmale
Bezug: sofort
794 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Terrassenüberdachung mit Markise (Alu/Glas) - Fußbodenheizung im EG - gefliester Vollkeller - Sauna mit Dusche und WC im Keller - teilw. elektrische Jalousien - offener Kamin - größtenteils Solnhofener Platten im Erdgeschoss - Loggia - Einliegerwohnung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.710,65 €/m²
Provision für Käufer
3,56 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.029 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,56%)
14.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzbergen (48499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lemkershook Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70 ca. 8 km von Rheine ca. 50 km von Osnabrück ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung...
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
