EFH mit viel Potenzial und hervorragender Infrastruktur in Lohausen
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und einen weitläufigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bereits im Erdgeschoss wird der offene und einladende Charakter des Hauses deutlich: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem separaten Erker, der sich sehr schön gestalten lässt. Das Wohnzimmer kann zugleich auch in ein geräumigen Essbereich abgegrenzt oder auch mit integriert werden.
Über den Flurbereich, der sich nach einem kleinen Eingangsbereich inklusive Gäste-WC eröffnet, gelangt man sowohl in den Wohnzimmerbereich, als auch zu der separat gelegenen Küche.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Drei Schlafzimmer mit bieten viel Platz für erholsamen Schlaf und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Durchgangszimmer mit ca. 11?m² kann flexibel als Spielzimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Bad runden das Komfortangebot auf dieser Etage ab. Ein zentral gelegener Flur sorgt für kurze Wege und eine angenehme Verbindung aller Räume.
Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Flur. der vielfältig nutzbar ist - etwa als ruhiger Lesebereich, Homeoffice-Zone oder Spielbereich. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich: Ein rund 30?m tiefer Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Die große Terrasse mit Sitz- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die umlaufende Bepflanzung für Privatsphäre und eine grüne Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.080 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- Keine große Sonderausstattung da es ein Sanierungsobjekt ist - Diverse Einbauschränke und Regale - Wasseranschlüsse in fast allen Schlafzimmern
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.351,35 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockum, Düsseldorf / Stockum (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Bushaltestelle Plüschowstraße ist nur ca. 175 m entfernt, während die U-Bahn-Station Freiligrathplatz in ca. 515 m erreichbar ist. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten A 44 und A 52 in weniger als 400 m Entfernung schnell zu erreichen, was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Supermarkt Edeka ist ca. 700 m entfernt und bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln. Für den schnellen Einkauf zwischendurch steht der Biohaus Supermarkt in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Die Albertus Apotheke ist in ca. 570 m erreichbar, und die Arztpraxis von Till Bohm liegt nur ca. 600 m entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Städtische Montessori-Grundschule Farnweg und die GGS Beckbusch-Schule sind beide in ca. 600 m Entfernung gelegen. Zudem bietet der nahegelegene Lantz'sche Park, ca. 1 km entfernt, eine grüne Oase für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger und Geschäftsreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
