Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück des Münchner Jugendstils. In einem stilprägenden Gebäude aus dem Jahr 1925 vereinen sich historische Substanz, handwerkliche Qualität und eine außergewöhnlich stimmige Modernisierung zu einem Zuhause mit Charakter und Tiefe.
Auf rund 102,17 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klassische Drei-Zimmer-Struktur mit großzügigen Proportionen und klaren Raumfolgen. Die nahezu drei Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Altbauwohnung.
Die besondere Qualität der Wohnung zeigt sich im sorgfältigen Zusammenspiel der Materialien: Im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche liegt original erhaltenes Fischgrätparkett, in der Diele sowie im Kinder- bzw. Gästezimmer ergänzt Eichenholzboden das Gesamtbild und schafft einen ruhigen, warmen Übergang zwischen den Bereichen. Fein ausgearbeitete Stuckdetails in Wohnbereich und Küche unterstreichen die Eleganz des Jugendstils und verleihen der Wohnung ihre zeitlose Ausstrahlung.
Große Holzsprossenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die klassischen grünen Holzläden vor den Kastenfenstern - bequem per Handkurbel bedienbar - sind ein charmantes und selten gewordenes Detail, das Authentizität und Funktionalität auf besondere Weise verbindet.
Ein außergewöhnliches Highlight bildet die maßgefertigte Vollholzküche aus Eiche des österreichischen Herstellers Walden. Hochwertige Geräte von Gaggenau sowie eine massive Granitarbeitsplatte mit einem ursprünglichen Anschaffungspreis von über 30.000 Euro unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein eigenständiger Raum mit Aufenthaltsqualität - ein Ort, an dem Alltag und Geselligkeit selbstverständlich zusammenfinden.
Das Bad wurde hochwertig renoviert und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer zurückhaltenden Gestaltung, die den historischen Charakter der Wohnung respektiert und ergänzt. Ein großzügiger, maßgefertigter Waschtisch aus Corian setzt einen eleganten, modernen Akzent und überzeugt durch klare Linien sowie hochwertige Haptik. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt das Badezimmer über eine außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche mit viel Bewegungsfreiheit. Die Toilette ist separat angeordnet und unterstreicht den durchdachten, funktionalen Grundriss dieser Altbauwohnung.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ausgesprochen solide Eigentümergemeinschaft mit überdurchschnittlich hoher Instandhaltungsrücklage - ein wesentlicher Faktor für langfristige Stabilität und nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss von M-net im Haus gewährleistet zudem eine zeitgemäße und zukunftssichere technische Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Jugendstilobjekts und verbindet originale Bausubstanz mit hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Die einzelnen Elemente sind stimmig aufeinander abgestimmt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
? Original erhaltenes Fischgrätparkett aus dem Baujahr in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche
? Eichenholzboden in der Diele sowie im Kinder- bzw. Gästezimmer
? Nahezu drei Meter hohe Decken mit klassischen Stuckdetails
? Große Holzsprossenfenster, die für eine sehr gute Belichtung und typische Altbauatmosphäre sorgen
? Renoviertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und klarer, zurückhaltender Gestaltung
? Hochwertige, maßgefertigte Vollholzküche aus Eiche des österreichischen Herstellers Walden in zeitloser Gestaltung, ausgestattet mit exklusiven Gaggenau-Markengeräten (u. a. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination) und einer massiven Granitarbeitsplatte in besonders langlebiger Qualität.
? Klassische Altbauproportionen mit großzügigen Raumzuschnitten
? Gepflegtes Wohnhaus mit historischer Bausubstanz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1320000 €1.320.000 €
12.919,64 €/m²
Hausgeld
364.58 €364,58 €
Provision für Käufer
3,57% inkl ges. MwSt. Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.724 €1
Kaufpreis
1.320.000 €
Kaufnebenkosten
119.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.124 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen München-Schwabings. Das Umfeld ist geprägt von historischer Altbauarchitektur, gewachsener Nachbarschaft und einem ruhigen, hochwertigen Wohnbild, das seit Jahrzehnten für Beständigkeit und Lebensqualität steht.
Schwabing vereint urbane Lebendigkeit mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und fügen sich selbstverständlich in das Wohnumfeld ein. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm zurückhaltend und frei von übermäßigem Durchgangsverkehr.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Grünflächen und klassischen Schwabinger Straßenzügen, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen.
Diese Lage steht für Stabilität und nachhaltige Wertigkeit - Eigenschaften, die den Anspruch dieser Wohnung widerspiegeln und sie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Heimkraft Immobilien GmbH begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Von der ersten Besichtigung über die Abstimmung mit Notaren und Finanzierungspartnern bis hin zur Übergabe unterstützen wir Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem klar strukturierten Ablauf.
Darüber hinaus beraten wir Sie bei Bedarf auch zu weiterführenden Themen wie Finanzierung, steuerlicher Optimierung oder langfristiger Immobilienstrategie. Unser Anspruch ist es, den Kaufprozess für Sie transparent, effizient und professionell zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 102,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 39.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.93, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.31
