Hochwertige Maisonette im Villenviertel Rostocks mit flexibler Nutzung für Wohnen oder Wohnen/Gewerbe
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 in einem repräsentativen Villengebäude aus der Zeit um 1906 geschaffen und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² befinden sich ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum komfortablen Wohnzimmer mit Veranda sowie Treppenzugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die Küche mit Einbauküche und separater Kammer, zugänglich über eine der stilvollen historischen Türen. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein luxuriös ausgestattetes Marmorbad mit exklusiven Sanitärobjekten und repräsentativer Mosaikfußbodengestaltung zur Verfügung. Mit dieser Ebene verbunden ist eine weitere Wohnetage im Untergeschoss mit ca. 123 m² Nutz- und Wohnfläche. Hier befinden sich drei Wohn- bzw. Nutzräume, ein Flur, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Diese Etage ist mit Einbauschränken ausgestattet, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Die Nutzung ist sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken möglich. Aus Sicherheitsgründen sind teilweise dekorative Fenstergitter angebracht. Die Eigentumswohnung überzeugt durch hohe Decken, aufwendige Holztäfelungen sowie eine repräsentative Deckengestaltung im Wohnbereich. Die Fußböden sind unter anderem mit Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet. Im charmanten Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt ein Kamin als atmosphärische Heizalternative für zusätzlichen Wohnkomfort. Überwiegend ist eine Fußbodenheizung vorhanden; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Raumaufteilung
Nutzbarkeit über Wohnen oder Wohnen und Gewerbe.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche, Speisekammer
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.283,83 €/m²
Provision für Käufer
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an Erich Panik Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst. zu zahlen. Stand: 23.6.2025
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erstklassige Wohnlage im Rostocker Villenviertel mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und ausgezeichneter Verkehrsanbindung über Bus, Straßenbahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Hotels sowie Bildungseinrichtungen. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern, insbesondere im klassischen Villenstil.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
