Charmante Doppelhaushälfte mit Garten & Garage - viel Platz für die ganze Familie
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Höchberg erwartet Sie diese solide gebaute Doppelhaushälfte mit überraschend großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hinter der eher zurückhaltenden Außenansicht verbirgt sich ein Haus, das insbesondere Familien vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus steht auf einem ca. 569 m² großen Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Garten lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m² zur Verfügung. Die hellen Räume überzeugen durch ihre Größe und bieten ausreichend Platz. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren ca. 1982-1984 ausgebaut und umfasst weitere drei Zimmer mit ca. 103 m² Nutzfläche. Da hierfür keine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegt, ist dieser Bereich als wohnähnliche Nutzfläche zu betrachten - ideal als Kinder- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das voll unterkellerte Untergeschoss - ob als Vorratsfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie der Außenputz (2001), die Ölzentralheizung (ca. 2002) mit ca.10.000-Liter-Tank, der Terrassenbelag (ca. 1996) sowie das elektrische Garagentor (ca. 2015) bilden eine gute Grundlage. Es bietet sich an, im Zuge eines Eigentümerwechsels insbesondere die Bereiche Elektrik, Leitungen sowie perspektivisch auch das Dach im Rahmen individueller Modernisierungsmaßnahmen zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus sowohl technisch als auch energetisch schrittweise auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das gilt auch für die Holzfenster mit Doppelverglasung, welche aus dem Baujahr stammen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Platz, einen großen Garten und die Chance suchen, eine Immobilie mit solider Basis ohne akuten Handlungsdruck in ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
569 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.531,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des Marktes Höchberg im Landkreis Würzburg. Höchberg grenzt unmittelbar westlich an die Stadt Würzburg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt. Das Würzburger Stadtzentrum ist nur etwa 4-5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung führt in rund 9-12 Minuten zur Universität bzw. in Richtung Innenstadt; die Verbindungen verkehren regelmäßig im dichten Takt. Mit den Buslinien (u. a. 17, 18, 48, 50 sowie weitere Regionalverbindungen) existiert eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Lage nahe der Bundesstraßen B 8 und B 27 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A3 sowie A81 (über Würzburg).
Höchberg verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzend stehen im nahegelegenen Würzburg umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im unmittelbaren Umkreis bzw. in Würzburg, die durch die gute Busanbindung schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die nahegelegenen Kliniken und Fachzentren in Würzburg hervorragend gewährleistet. Auch eine Tierklinik befindet sich in der Nähe. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg mit Universität, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten. Sie überzeugt durch ihre stadtrandnahe Lage mit schneller Verbindung ins Würzburger Zentrum, einer sehr guten Bus- und Straßenanbindung, umfassender Infrastruktur im Ort sowie kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig urbaner Nähe.
