Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 90 m² 13. Geschoss Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Wohnung zum Kauf
198000 €
2.200 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 13. Geschoss

3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Nürnberger Land

Willkommen in luftiger Höhe: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Röthenbach an der Pegnitz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wird über eine Zentralheizung mit Ölversorgung beheizt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Loggien, die einen atemberaubenden Fernblick über das Nürnberger Land bieten - ideal für ruhige Abende oder ein Frühstück über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ein modern geschnittenes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Paare, kleine Familien oder zur Kapitalanlage.

Zudem verfügt das Objekt über einen zweiten Aufzug, sodass bei einem eventuellen Ausfall eines Aufzugs weiterhin ein funktionierender Aufzug zur Verfügung steht

Zum Objekt gehören außerdem:

ein eigenes Kellerabteil

eine Garage für Ihren PKW für 25.000 Euro

Ausstattung im Überblick

Ca. 90 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

1 separates Gäste-WC

2 Loggien mit Panoramablick

13. Obergeschoss - Aufzug vorhanden

Öl-Zentralheizung

Garage

Kellerabteil

Merkmale

vermietet
13. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

2.200 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

708 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

215.959 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

17.959 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an das Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen. Trotz der Nähe zur Großstadt bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität, mit weiten Grünflächen und Naherholungsgebieten direkt vor der Tür.

Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Eine S-Bahn-Station (Röthenbach-Seespitze) liegt in der Nähe und bringt Sie schnell ins Zentrum von Nürnberg.

Über die nahegelegene Autobahn A3 und A9 besteht eine zügige Anbindung in alle Richtungen.

Insgesamt eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit schöner Aussicht und urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert