Wohnung zum Kauf 364.000 € 7 Zimmer 200 m² 2. Geschoss Stadtmitte Viersen 41747

Wohnung zum Kauf
364000 €
1.820 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 2. Geschoss

AllFa - Vielseitig nutzbare, barrierearme 200-m²-Einheit in bester Innenstadtlage von Viersen!

Vielseitig nutzbare, barrierearme 200-m²-Einheit in bester Innenstadtlage von Viersen!

Inmitten der Viersener Innenstadt - direkt in der beliebten Fußgängerzone - erwartet Sie diese großzügige, modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 200 m² bietet die Einheit sieben lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel als Wohnung, Büro oder Praxis gestalten lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und den offenen, hellen Charakter der Räumlichkeiten unterstreicht. Die Immobilie ist barrierearm zugänglich und verfügt über einen Aufzug, was sie ideal für alle Altersgruppen und Nutzungskonzepte macht. Die Räume präsentieren sich in einem top-modernisierten Zustand. Sowohl die Elektrik als auch die Gasheizung (neu aus 2018) befinden sich auf dem neuesten Stand der Technik, wodurch ein zeitgemäßer und effizienter Betrieb gewährleistet ist. Die flexible Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der ehemaligen Nutzung als Arztpraxis sind in mehreren Räumen Wasseranschlüsse vorhanden - ideal für medizinische oder therapeutische Berufe, aber ebenso leicht zu Wohn- oder Büroräumen umgestaltbar. Für nur 364.000,- € gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Merkmale

Bezug: steht leer
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Kunststoff

- variable Nutzungsmöglichkeit
- zentrale Lage inmitten der Fußgängerzone
- barrierearm (Aufzug vorhanden)
- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- großzügige Loggia
- Vaillant-Gasetagenheizung aus 2018
- Elektrik auf dem neuesten Stand der Technik
und vieles mehr...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

364000 €

1.820 €/m²

Hausgeld

426.29 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

407.935 €1

Kaufpreis

364.000 €

Kaufnebenkosten

43.935 €

Notarkosten (1,5%)

5.460 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Viersen (41747)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentralster Lage der Viersener Innenstadt, mitten in der beliebten Fußgängerzone. Diese hervorragende Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, optimaler Erreichbarkeit und bester Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die für ein lebendiges Stadtbild sorgen. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe, und der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnen A61, A52 und A44 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und die Niederlande.

Dist. Kindergarten (km): 0,40 km
Dist. Grundschule (km): 0,90 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,40 km
Dist. Gymnasium (km): 0,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 2,20 km
Dist. Supermarkt (km): 0,10km
Dist. Autobahn (km): 1,10 km
Dist. Bus (km): 0,10 km

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!

Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen