Praxisfläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3369 Euro pro Quadratmeter3.369 €/m²

230 m²

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Berchtesgaden (83471)

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Diese Immobilie liegt im Zentrum der begehrten Urlaubsregion Berchtesgaden. Sie ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto gut erreichbar. Parkplätze in ausreichender Anzahl stehen im direkten Umfeld auf öffentlichen Parkflächen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. In der Tiefgarage, die teilweise auch öffentlich genutzt werden kann, können Sie zum Preis von je 19 000,-- € zwei Stellplätze erwerben.
In den ansprechenden und freundlichen Räumen des Wohn- und Geschäftshauses, die eine Nutzfläche von ca. 230 qm aufweisen, befindet sich seit vielen Jahren eine gutgehende Zahnarztpraxis mit 5 Behandlungsräumen, Labor, Toiletten, Sozialraum, Umkleideraum, Röntgenraum, Wartezimmer, Empfangsraum und einem Duschbad.
Der Mietvertrag dafür läuft noch bis zum Jahr 2031 mit der 2-maligen Option, jeweils um weitere 5 Jahre zu verlängern.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 20 qm.
Sowohl die Tiefgarage, als auch die Praxisräume sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar!
Es besteht auch die Möglichkeit, die Räume im späteren Verlauf zu Wohnzwecken umzuwandeln.
Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 35 000,-- € p.a.

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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister