Doppelhaushälfte zum Kauf 640.505 € 5,5 Zimmer 129,7 m² 254 m² Grundstück Döffingen Grafenau 71120

Doppelhaushälfte zum Kauf
640505 €
4.926 €/m²
5,5 Zimmer • 129,7 m² • 254 m² Grundstück

Exklusive Neubau-DHH (KfW-G) mit Garten & PV - 15 Min. nach Böblingen

In ruhiger und naturnaher Lage von Grafenau-Döffingen entsteht eine moderne, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug) mit ca. 129,7 m² Wohnfläche, voll unterkellert, eigener Photovoltaikanlage und einem real geteilten Grundstück mit ca. 254 m².

Die Immobilie wird schlüsselfertig durch die Weisenburger Bau GmbH errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus-Standards, der grundsätzlich für staatliche Förderprogramme (z. B. KfW) geeignet ist.

Objektdaten im Überblick:

Objektart: Doppelhaushälfte (Neubau, projektiert)
Wohnfläche: ca. 129,71 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 47,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 254 m² (real geteilt)
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4 möglich
Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Geschosse: 2 + Keller
Bezugsfertig: ca. 11-13 Monate nach Baubeginn
Stellplätze: 2 Außenstellplätze je Haus inkl.
Zustand: Erstbezug / Neubau

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice sowie Berufspendler in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Merkmale

254 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf energieeffizientes sowie komfortables Wohnen ausgelegt:

- Eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Vollunterkellert
- Terrasse mit ca. 10 m²
- Fenster außen grau / innen weiß
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen (30 x 60 cm) in Bad, WC, Küche, Diele (EG & UG)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Weiße Innentüren
- Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- Eingangsbereich mit Glas-Vordach und Stahlkonstruktion
- 2 Außenstellplätze inkl.

Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert

Preisdetails

Kaufpreis

640505 €

4.926 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Provision 4,76 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages für das Baugrundstück (Euro 6.188,- inkl. MwSt.).

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

708.207 €1

Kaufpreis

640.505 €

Kaufnebenkosten

67.702 €

Notarkosten (1,5%)

9.608 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.866 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.203 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döffingen, Grafenau (71120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafenau-Döffingen bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld - ohne störenden Durchgangsverkehr.

Lage-Highlights:

- ca. 15 Min. nach Böblingen / Sindelfingen
- Sehr gute Anbindung an A81 und B464
- Nähe zu großen Arbeitgebern wie Daimler, Bosch, HP, IBM
- Spazier-, Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür (Heckengäu)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung
- Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Vereine, Schwimmbad)

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut vernetzt mit der Region Stuttgart.

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Bauvorhaben gemäß aktueller Planung und Baubeschreibung.

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

- 2 Außenstellplätze je Haus inkl. oder Carport als Sonderwunsch
- Baunebenkosten: ca. 20.000 € (u. a. Vermessung, Hausanschlüsse, Baugenehmigung, Teilung, Prüfstatik, Zisterne)
- Provision: 4,76 % inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis, fällig bei Unterzeichnung des notariellen Grundstückskaufvertrags (entspricht ca. 6.188 € inkl. MwSt.)

Der Abriss des Bestandsgebäudes ist im Hauspreis bereits enthalten.

Die Fertigstellung erfolgt ca. 11-13 Monate nach Baubeginn, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und externer Einflüsse (z. B. Witterung, Lieferzeiten).

Hinweis zu Fördermöglichkeiten:
Bei Erreichen der vorgesehenen energetischen Standards kann das Objekt grundsätzlich für staatliche Förderprogramme (z. B. KfW) in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung und Beantragung erfolgt über den Finanzierungspartner.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Baubeschreibung, Grundrisse und eine Übersicht zu möglichen Förderungen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Projektpartners und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Strategiebau GbR

Zaunackserstraße7, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Partnerschaft

Herr Gerd SerfassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25Y2FLJ1Z11X

Referenznummer: 42#YYBat