Freist. Einfamilienhaus in ruhiger & grüner Lage Hersbruck / Haus kaufen
* Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Gartenfreunde * Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert * Kleinere Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt wie z. B. die teilweise Erneuerung der Heizkörper und der Kunststoffisolierglasfenster * Eine grundlegende Renovierung ist dennoch nötig * Bodenbeläge Parkett und Fliesen * Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Separates Esszimmer * Küche mit kleinem Essbereich und separater Speise * Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon * Tageslichtbad aus dem Baujahr mit separater Dusche, Wanne und WC * Hobbykeller mit großer Fensterfront zum Garten * Kellerausgangstreppe * Garage direkt am Haus * Ein Abriss des Hauses und die Teilung des Grundstückes zwecks Neubau ist möglich
Merkmale
Bezug: * Frei nach Vereinbarung
1.286 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.153,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
51.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altensittenbach, Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das historische Stadtzentrum von Hersbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bahnhöfe Hersbruck (links und rechts der Pegnitz) besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Nürnberg. Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Metropolregion Nürnberg. Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Wohnlage besonders aus. Die umliegende Natur der Hersbrucker Schweiz mit ihren weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine, Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Weitere Informationen
Grundsteuer
* Ca. EUR 74,- vierteljährlich
Stellplatz
* Garage am Haus inklusive
Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
