Reihenmittelhaus zum Kauf

99000 €99.000 €

1.042 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  70 m² Grundstück

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Naila (95119)

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Objektnummer: H-1392 - Naila: Charmantes Stadthaus mit Dachterrasse

In diesem charmanten Stadthaus finden Paare und kleine Familien auf ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man zwei Zimmer und ein Bad mit barrierefreier Dusche, das im Jahr 2025 saniert wurde. Das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 20 m² Nutzfläche. Vom Obergeschoss erreicht man die gemütliche, sonnige Dachterrasse, auf der man gemütliche Grillabende mit Freunden genießen kann. Das Haus wurde ca. im Jahr 1850 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1989 umfangreich renoviert. Dabei wurden u.a. das Dach, die Elektrik und der Innenausbau erneuert. 1995 wurden nachträglich noch ISO-Kunststofffenster eingebaut. Heute sind die Wände vorrangig mit Strukturputz versehen und man findet überwiegend hochwertige Holzdecken. Die einzelnen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Da direkt vor dem Haus eine Erdgasleitung verläuft, könnte die Heizung mit überschaubarem Aufwand auf Gas umgestellt werden. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 13.10.2029 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 207 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G.

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