Auf einem attraktiven Baufeld entsteht ein modernes Wohnquartier mit insgesamt drei Gebäuden und rund 376 Wohnungen. Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines der Neubauhäuser und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung in einem urbanen, wachsenden Wohnumfeld.
Die Fläche kann im Rohbauzustand (unausgebaut) übernommen und nach den individuellen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Auf Wunsch kann der Ausbau in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden. So eignet sich die Fläche flexibel für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob als Büro, Praxis, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb (nach Absprache).
Dank der zentralen Lage innerhalb des neuen Quartiers sowie der hohen Wohnungsanzahl im direkten Umfeld bietet die Fläche ein enormes Kunden- und Besucherpotenzial. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und schaffen Sichtbarkeit zur Straße oder dem Quartiersplatz.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Bodenbelag: Estrich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.978,50 €
Nettomiete
2.415 €
Nebenkosten
563,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
8935.5 €8.935,50 €
Lage
Kornbergstraße 31, Wandsbek, Hamburg (22041)
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek, der sich durch eine gewachsene Struktur, gute Erreichbarkeit und ein vielfältiges Umfeld aus Wohnen, Arbeiten und Versorgungseinrichtungen auszeichnet. Durch die Kombination aus neuer Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen entsteht ein belebtes Umfeld mit hohem Potenzial für Nahversorgung und Laufkundschaft. Die Gewerbefläche profitiert von der Sichtbarkeit im Quartier und der Anbindung an zentrale Verkehrsachsen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Schulen, medizinischer Versorgung und Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld – teils sogar fußläufig. Der nahegelegene Eichtalpark bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und Erholung im Grünen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Holzmühlenstraße“, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zu den wichtigen Knotenpunkten Wandsbek Markt (U1) und Wandsbeker Chaussee (S1, U1). Die Hamburger Innenstadt ist mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene Wandsbeker Chaussee sowie die Ahrensburger Straße ist die Fläche sehr gut in das Hamburger Straßennetz eingebunden. Die Auffahrt zur A24 (Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Umland sowie zum Autobahnkreuz Hamburg-Ost (A1/A24). Auch die B5 und frühere B75 sorgen für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und darüber hinaus.
