Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €
1.445 €/m²
10 Zimmer • 519 m² • 2.100 m² Grundstück • frei ab sofort

Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten und Büro in Gurtweil

Ruhig gelegenes, offen gestaltetes Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten sowie Büro in Gurtweil auf einem traumhaften Grundstück mit Ausblick in die Natur. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen und befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück. Erstellt im Jahr 1972 in Massivbauweise, befindet es sich heute infolge regelmäßiger Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand. Die Gesamtwohn- und Bürofläche beträgt ca. 519 m² und teilt sich wie folgt auf: Gebäudeteil 1 (EG ca. 138 m², OG/DG ca. 267 m²): EG: zwei Büroräume (ein größerer, ein kleinerer Raum), WC, Besprechungs- und Abstellraum, Technik OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Büroecke, Küche, WC, Wirtschaftsraum, Flur, Terrasse teilüberdacht DG: Schlafzimmer, 2 Zimmer (ein größerer, ein kleinerer Raum), Büro / Arbeitsraum, mehrere Badezimmer, Flur/Galerie, Balkon. Dieser Gebäudeteil ist freistehend und kurzfristig beziehbar. Gebäudeteil 2 (EG und OG ca. 114 m²): EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Dusche, WC, Flur, Aussensitzplatz OG: zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse Dieser Gebäudeteil ist vermietet. Zum Gebäudeteil 1 gehört eine Doppelgarage, zum Gebäudeteil 2 eine Einzelgarage. Zudem sind mehrere Stellplätze vorhanden. Im großen Garten befindet sich ein Gartenhaus.

Merkmale

frei ab sofort
2.100 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Fernblick
Garage

Ein besonderes Merkmal der Architektur ist die Großzügigkeit der Wohnflächen. Für die Gemütlichkeit sorgen insbesondere die verwendeten natürlichen Materialien wie zum Teil Steinböden und Holzdecken sowie liebevolle Details wie die mit Warmwasser beheizte Kunst (Chuscht) und die historische Tür als Schranktür im Wohnzimmer genutzt. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die wesentlichen Modernisierungen im Überblick: Öl-Brennwert-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie (1995), Kunststoff-Öltanks (5.000 Liter), Dachsanierung sowie -Instandsetzung, Fenster (2001), Dachgauben (2004), Büro und Sanitärbereiche (2006), Modernisierung Gebäudeteil 2 (2011). Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

1.445,09 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käufervermittlungsgebühr von 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

824.850 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

74.850 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gurtweil, Waldshut-Tiengen (79761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gurtweil ist mit gut 1.500 Einwohnern der größte Teilort von Waldshut-Tiengen und liegt im Südschwarzwald am Unterlauf der Schlücht auf einer Höhe von ca. 372 m. ü. NN. In Gurtweil gibt es eine Grund- und Werkrealschule. In Waldshut und Tiengen erwarten Sie zwei mittelalterliche Altstädte mit ganz eigenem Flair. Die Waldshuter Kaiserstraße ist heute eine beliebte Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Tiengen verführt mit seinen kleinen, verwinkelten Gässchen zu romantischen Stadtspaziergängen. Eindrucksvolle historische Gebäude, in Waldshut wie in Tiengen. Waldshut-Tiengen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für das tägliche Leben. Berufsschulen sowie berufliche und allgemeine Gymnasien, Realschule sowie Grund- und Hauptschule sind in Waldshut-Tiengen vertreten. Naturfreunde kommen an den Ufern des Rheins und der Wutach auf ihre Kosten und dürfen sich auf schöne Wanderungen oder Radtouren im Tal und auf der Höhe freuen. Von dort kann man den wunderbaren Blick über Waldshut-Tiengen und - bei besonders guter Sicht - bis auf die Schweizer Alpen oder das Vogesenvorland genießen. Verkehrsanbindung: Gurtweil bzw. Waldshut-Tiengen liegt nahe der Schweizer Grenze an der B 34 und hat so eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zürich ist rund 50 km entfernt, Basel etwa 60 km und Freiburg rund 80 km.