Top-Investment! Attraktives Grundstück mit Bestandsobjekten und Entwicklungsperspektive
Diese außergewöhnliche Immobilie in der beliebten Wohnlage Alt-Glienicke bietet nicht nur zwei vollständige Wohneinheiten, sondern auch ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial auf einem erschlossenen Grundstück von ca. 2.186 m², das in seiner Großzügigkeit seinesgleichen sucht.
Das Ensemble besteht aus zwei charaktervollen Einfamilienhäusern, die jeweils ihre eigene Geschichte erzählen. Das erste Gebäude aus dem Jahr 1960 verkörpert solide Nachkriegsbauweise und wurde 2005 umfassend modernisiert. Mit seiner etablierten Bausubstanz und dem bewährten Charme bietet es auf ca. 80 m² Wohnfläche drei einladende Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend über eine Ölheizung.
Das zweite Wohnhaus, ein Neubau aus dem Jahr 2014, der ebenfalls im selben Jahr modernisiert wurde, komplettiert das Anwesen mit zeitgemäßer Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Hier erstrecken sich ca. 80 m² Wohnfläche über zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige, halbüberdachte Terrasse (7,6 m x 6 m) mit Blick ins private Grün. Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend über eine moderne Infrarotheizung, die für angenehme Wärme und geringe Betriebskosten sorgt. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohngefühl und dienen durch ihre 3-fach Verglasung als zusätzlicher Lärmschutz. Der Energieausweis weist das Gebäude in der Klasse A aus, ein Beleg für die hervorragende energetische Qualität.
Beide Häuser verfügen jeweils über eine Etage und bieten somit barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, was insbesondere für Familien mit kleinen Kindern oder ältere Bewohner von großem Vorteil ist. Die voll ausgestattete Einbauküchen ermöglichen einen vereinfachten Einzug sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können.
Die Außenanlagen präsentieren sich als wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein großzügiger Pool lädt in den Sommermonaten zum erfrischenden Bad ein, während ein idyllischer Teich samt 3x4 m Terrasse dem weitläufigen Garten eine besondere Note verleiht und als ruhiger Rückzugsort dient. Das große Gewächshaus lädt zu eigenen Projekten ein und unterstreicht praktisch den Facettenreichtum der Immobilie.
Ein praktischer Geräteschuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartenutensilien, und die Doppelgarage rundet das Angebot mit zwei geschützten Stellplätzen ab.
Das Grundstück bietet durch seine Größe und die bestätigte Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) ein enormes Potenzial für zukunftsorientierte Familien oder Investoren. Die Erschließung ist vollständig gesichert, und bei Bedarf ist auch ein Abriss der Bestandsgebäude möglich, um Platz für ein größeres Bauprojekt zu schaffen. Wer träumt, kann hier - nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt - die Vision eines Mehrgenerationenhauses oder sogar eines kleinen Mehrfamilienhauses verwirklichen.
