6 Zimmer • 499 m² • 1.058 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
1.000 €/m²
6 Zimmer • 499 m² • 1.058 m² Grundstück • frei ab sofort
Kröv – Top Lage – Repräsentatives EFH mit großer Garage und traumhafter Sonnenterrasse
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gute solide Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten sofort beziehbaren Zustand. Es besteht kein großer Sanierungsstau – jedoch entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen je nach Anspruch sinnvoll erscheinen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstückstopographie, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist ebenerdig erreichbar. Der vollständig unterkellerte Bereich ist aufgrund der Hanglage ebenfalls ebenerdig vom Straßenbereich aus befahrbar. Diese Konstellation stellt eine echte Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Voll unterkellert mit großzügigen Flächen
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Platz. Im Untergeschoss befinden sich:
-Mehrere Garagenflächen mit direkter, ebenerdiger Zufahrt.
- Umfangreiche Lager- und Nutzflächen
- Ein ehemaliger, großzügiger Verkaufsraum mit vielseitigem Potenzial (z.B. Büro, Praxis, Studio)
Durch diese Struktur eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Perspektiven – beispielsweise für:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Umbau zu mehreren Wohneinheiten
- Kombination aus Vermietung und Eigennutzung
- Gewerbliche oder hobbybezogene Nutzung im Untergeschoss
Merkmale
frei ab sofort
1.058 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröv (54536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kröv liegt malerisch an einer der schönsten Schleifen der Mosel und ist bekannt für seine traditionsreichen Weingüter, die umliegenden Steillagen und die hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft. Der charmante Weinort verbindet touristisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur & Nahversorgung
In Kröv sowie im benachbarten Kinheim finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Norma-Markt, ein Bäcker, eine Tankstelle, verschiedene Weingüter, Restaurants sowie Schnellimbisse sorgen für eine komfortable Versorgung vor Ort. Besonders die Gastronomie und die Straußwirtschaften prägen das lebendige Ortsbild und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Busanbindung ist gut ausgebaut. Unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues entlang der Moselstrecke. Dadurch sind sowohl touristische Ziele als auch weiterführende Einrichtungen bequem erreichbar.
Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Kröv. Weiterführende Schulen stehen in Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues zur Verfügung.
Zentrale Lage & Entfernungen
Die verkehrsgünstige Lage macht Kröv besonders attraktiv:
- Bernkastel-Kues – ca. 15 km
- Traben-Trarbach – ca. 8,8 km
- Wittlich – ca. 15,6 km
- Ürzig – ca. 7,3 km
- Zeltingen-Rachtig – ca. 8,6 km
Somit sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Behörden als auch kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Wohnen mit Aussicht
Besonders hervorzuheben ist die hochwasserfreie Lage des Hauses – ein bedeutender Vorteil in einer Moselgemeinde.
Kröv steht für Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gewachsene Weintradition – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben oder Investieren in einer der beliebtesten Regionen an der Mosel.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Richtstraße 44, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart:
Heizkoerper
