5 Zimmer • 110 m² • 230 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
520000 €520.000 €
4.727 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 230 m² Grundstück • frei ab sofort
Einziehen & Wohlfühlen – Familienfreundliches Haus mit Garten in Nürnberg
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Öltank beheizt, die zuverlässig und effizient arbeitet und für eine sehr angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die Fassade wurde im Jahr 2003 erneuert, zudem wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und funktionale Kellerbereich, der viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein echtes Highlight ist der Garten auf der Rückseite des Hauses: sonnig gelegen, ruhig und direkt über die Terrasse zugänglich – ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Lage in der Herzogenauracher Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Nürnbergs: zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides und gepflegtes Haus mit viel Potenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale
frei ab sofort
230 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.727,27 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leyh, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Herzogenauracher Straße in Nürnberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes und gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
