Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.143 €/m²

3 Zimmer  •  74,2 m²  •  1. Geschoss

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Kattenturm, Bremen (28277)

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Diese gepflegte und bereits zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia in Westausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein komfortabler Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Zur Ausstattung gehören Laminatboden, teilweise elektrische Rollläden sowie Fenster aus dem Jahr 1985. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 570 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.840 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209 € und teilt sich auf in 94,58 € umlagefähige Kosten, 35,34 € nicht umlagefähige Kosten sowie 78,13 € Rücklagenzuführung. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.
Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Grundstücksfläche: 5.950,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2021