Doppelhaushälfte zum Kauf

415000 €415.000 €

3.675 €/m²

6 Zimmer  •  112,9 m²  •  249 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Roxheim (55595)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 präsentiert sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Roxheim. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Split-Level-Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Auf insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche stehen sechs einladende Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die versetzten Ebenen entsteht ein offenes Raumgefühl, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für eine harmonische Lichtführung und eröffnen den Blick in den Garten. Vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 sowie erneuerte Stellantriebe der Fußbodenheizung. Das Grundstück umfasst ca. 249 m² und bietet mit einer Terrasse, einer pflegeleichten Gartenfläche und einer kleinen Teichanlage mit Kois einen angenehmen Außenbereich. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen, solide Bauqualität und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Bad Kreuznach - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 29.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 26,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1