Einfamilienhaus zum Kauf 424.500 € 6 Zimmer 176,6 m² 1.050 m² Grundstück Lindenstraße 58 Nütterden Kranenburg-Nütterden 47559

Einfamilienhaus zum Kauf
424500 €
2.404 €/m²
6 Zimmer • 176,6 m² • 1.050 m² Grundstück

Zum Wohnhaus umgebaute ehemalige Bauernkate auf 1050 qm großem Grundstück

Der kleine Bauernhof wurde ursprünglich 1925 erbaut und 1964 komplett saniert und zu diesem besonderen Wohnhaus umgebaut. Zur Zeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, es ist aber auch möglich, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm auf einem Grundstück von ca. 1050 qm bietet es ausreichend Platz, um mit mehreren Generationen dort leben zu können.

Das Haus ist versehen mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung und besitzt eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Diese verfügt über eine besondere Unterstützung, und zwar durch den ursprünglichen großen Kachelofen, der mit Holz befeuert wird. Er wurde so umgebaut, dass er das Wasser für die Gasheizung erwärmt und somit eine kostensparende Heizleistung bietet.

Sie betreten das Haus durch den hellen, gefliesten Flur und treffen links auf ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung und Kachelofen sowie der Zugang zur Garage. Weiter geradeaus befindet sich noch eine weitere Wohnküche und das Wohnzimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie die erste Etage des Hauses. Dort treffen Sie auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Eine weitere separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Den Dachboden, der Ihnen als Stauraum dienen kann, erreichen Sie über zwei ausziehbare Bodentreppen.

Das Haus besitzt einen großen, idyllischen Garten mit kleinem Naturteich, ein Gartenhäuschen und sogar einen Wohnwagen. Im Garten befindet sich zudem eine Grundwasserpumpe ( kann auf Wunsch mit übernommen werden ) und eine praktische Bewässerungsanlage. Die große Garage bietet Ihnen genug Platz für Auto und Fahrräder, hat noch einen Arbeitsplatz vorzuweisen und besitzt ein elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung

Merkmale

1.050 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garten

Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung(2006), Küche, Wohnküche und Wohnzimmer

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und separate Toilette

Dachboden

Garage: Arbeitsplatz und elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung

Garten: Gartenhaus, Wohnwagen, Grundwasserpumpe und Bewässerungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

424500 €

2.403,74 €/m²

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

468.140 €1

Kaufpreis

424.500 €

Kaufnebenkosten

43.640 €

Notarkosten (1,5%)

6.368 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.593 €

Provision für Käufer (1,78%)

7.556 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.123 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenstraße 58, Nütterden, Kranenburg-Nütterden (47559)

Dieses Einfamilienhaus liegt in Nütterden, einem Dorf direkt am Reichswald gelegen mit einem eigenen Kindergarten und einer Grundschule, die der Gemeinde Kranenburg (Kreis Kleve) zugehörig sind. Vor dem Haus befinden sich Bushaltestellen in Richtung Nijmegen, Kleve oder Emmerich. Über die B9 gelangen Sie innerhalb von 10 Autominuten ins Zentrum der historischen Stadt Kleve und in nur 20 Autominuten stehen Sie in der geselligen, niederländischen Studentenstadt Nimwegen. Diese beiden Grenzstädte bieten Ihnen alle notwendigen Einrichtungen auf sozialem, wirtschaftlichem und kulturellem Gebiet.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Mischgebiet