Dreifamilienhaus mit Leerstand und attraktivem Dachausbau-Potenzial in Rietheim-Weilheim
Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve in Rietheim-Weilheim. Das ca. 1970 erbaute Massivhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche auf einem ca. 321 m² großen Grundstück. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien geeignet ist.
Die Erdgeschosswohnung ist seit 1970 für ca. 270 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss seit 2018 für ca. 420 EUR zzgl. Nebenkosten und 50 EUR Garage vermietet ist. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, wodurch langfristig noch Wertsteigerungspotenzial besteht. Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und kann nach aktueller Marktmiete neu vermietet werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Hier ließe sich ohne großen Aufwand eine weitere Wohnung schaffen - ideal, um zusätzlichen Wohnraum für die Familie zu gewinnen oder weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, darunter der Fenstertausch in 1986 auf Kunststoff-Doppelverglasung sowie die Heizungsanlage 1999. Somit verbindet das Objekt solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Loggia, zwei Stellplätze sowie eine Doppelgarage und ist somit optimal für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftspotenzial legen.
Merkmale
vermietet
331 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.813,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Rietheim-Weilheim (78604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Rietheim-Weilheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ruhige Straßen und die Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
