Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Penthouse-Stil vereint architektonische Klarheit, modernste Haustechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen am Bökelberg. In einem repräsentativen Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 2014, präsentiert sich die Immobilie auf Neubauniveau und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Ein Aufzug mit Hubfunktion ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss -komfortabel und zukunftsorientiert zugleich.Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Bodentiefe, dreifachisolierverglaste Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Raum zur ca. 16 m² großen Dachterrasse. Hochwertiges Tropenholz, eine elektrische Markise sowie Wasser-und Stromanschluss schaffen hier eine stilvolle Outdoor-Lounge mit maximalem Komfort.Die maßgefertigte Designer-Küche der Marke Schüller fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit Elektrogeräten von Miele -darunter Induktionskochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade, Backofen sowie ein integrierter Weinkühlschrank.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter das großzügige Schlafzimmer nebst Tageslicht-Masterbad en suite. Dieses beeindruckt mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschtisch sowie einer integrierten Infrarot-Wärmekammer -ein privater Spa-Bereich im eigenen Zuhause. Ergänzend bietet das Tageslicht-Gäste-Bad eine weitere ebenerdige Dusche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.Großformatige Fliesen, maßangefertigte rahmenlose weiße Innentüren, teilweise integrierte Deckenspots sowie vollständig elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; was eine absolute Energieeffizienz garantiert.Eine Einzelgarage mit Überlänge sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden dieses exklusive Angebot ab.
Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Sonnenschutz
- Eigener Personenaufzug mit Hubfunktion (geringe Wartungskosten) - Großzügiger Eingangsbereich, Oberlichtfenster im Flur - Optional maßgefertigte Designer-Küche der Marke Schüller mit Elektrogeräten von Miele (Induktionskochfeld, Wärmeschublade, Dampfgarer, Backofen, Weinkühlschrank) optional zu erwerben - Tageslicht-Gäste-Bad mit Einzelwaschtisch nebst Unterschrank und ebenerdiger Dusche Tageslicht-Masterbad en suite mit Einzelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Infrarot- Wärmekammer - Maßangefertigte, rahmenlose weiße Holztüren - Bodenbeläge: Hochwertige Großformatfliesen - Weiße dreifachisolierverglaste Kunststofffenster, bodentief und überwiegend abschließbar, maßgefertigte Fliegengitter und elektrische Kunststoffrollläden - Erdwärmepumpe per Fußbodenheizung - Deckenhöhe von ca. 2,80 m - Ca. 16 m² Dachterrasse mit elektrischer Markise, Bodenbelag aus Tropenholz und Anschluss für Wasser/Strom - Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz - Stellplatz: Einzelgarage mit Überlänge und Stellplätze vor dem Haus - Hausgeld: Ca. EUR 303,-/Monat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.148,15 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist f
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Mönchengladbach im Bereich des ehemaligen Bökelbergs. Vor allem die direkte Wohngegend zeichnet sich als sehr nachbarschaftlich und familienfreundlich aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sonstige Angaben
+ Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung. + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
