Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.653 €/m²

3 Zimmer  •  90,1 m²  •  2. Geschoss

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Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

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Diese 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 1995, das auf den Grundmauern eines älteren Bestandsgebäudes, das ca. 1750 errichtet wurde, erkennbar am vorhandenen Gewölbekeller.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele. Sie verbindet alle Räume der unteren Ebene, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt zugleich den Zugang zum oberen Stockwerk. Rechter Hand liegt die Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche.

Direkt anschließend betreten Sie durch einen Torbogen den größten Raum der Wohnung: das Wohnzimmer. Durch seine L-Form lässt sich der Raum ideal in Wohn- und Essbereich gliedern. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wand zu entfernen oder zu verschieben, um ein offenes Raumkonzept zu realisieren. Eine spannende Option für alle, die moderne Grundrisse schätzen.

Links vom Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Die Dachschrägen schränken den Raum dank ihrer seichten Steigung kaum ein und lassen sich gut möblieren. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zurück in der Diele führt die Treppe ins obere Stockwerk. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, die nicht nur die Räume erschließt, sondern auch Zugang zu einem zweiten Eingang ins Treppenhaus bietet. Ein echter Vorteil beim Einzug oder Möbeltransport. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Badewanne zur Verfügung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine drei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, sowie durch einen Grundriss, der ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel bietet.

Zusätzlich eröffnet sich von hier der Zugang zum Spitzboden. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnung, ist begehbar und bietet großzügige Staufläche. Ein Plus, das man nicht unterschätzen sollte.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2024 Gaszentralheizung
2023 Waschbecken
2004 Fliesen
2004 Laminatbelag Küche
2004 Teppichboden

Highlight:

Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige, L-förmige Wohnzimmer, das sich flexibel in Wohn- und Essbereich gliedern lässt oder Raum für ein offenes Wohnkonzept bietet. Viel Platz, viel Licht und Gestaltungsspielraum, genau so, wie man wohnen möchte.

Fazit:

Sie erwerben ein Altstadtjuwel, was seines gleichen sucht, in einer der schönsten Lagen Altdorfs.

Sonstiges Energieausweis nicht nötig, da Ensembleschutz

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 392,27 €
(inkl. Rücklagenzuführung u. Heizkosten)
davon umlagefähig: 274,60 €
nicht umlagefähig: 117,67 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 71,00 €)

mtl. Grundsteuer: 6,48 €
(quartalsweise abgerechnet: 19,44 €)

SOLL JME: 10.422,79 €
SOLL Rendite: 4,36 %
SOLL RoE: 22,93-fach

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